劳动力将成为建筑成本的主要驱动力

咨询公司Arcadis在其最新预测中说，由于劳动力短缺日益超越材料成本成为通货膨胀的主要驱动力，今年珀斯的建筑成本增长将领先全国。

总部设在阿姆斯特丹的公司在其《澳大利亚建筑市场展望，2022年夏季》报告中说，西澳州首府的建筑投标价格在本日历年将上涨7%，超过悉尼、布里斯班和达尔文的预测涨幅，即最多5%。

虽然能源和商品价格–对钢铁、木材和混凝土等材料有直接影响–在短期内影响成本，但这些以元计价的成本是澳大利亚无法控制的。

Arcadis说，对未来十年的定价影响较大的是劳动力成本–该国可以通过更平稳和更有效的移民政策来影响。

“Arcadis公司澳大利亚太平洋地区成本和商业管理执行董事Matthew Mackey说：”材料成本的增加一直在推动建筑成本。

“我们认为这将在今年晚些时候稳定下来。劳动力成本的上升将成为主要问题。”

珀斯和布里斯班一样，去年遭受了全国领先的超过12%的投标价格通胀，主要是由于大流行的边境限制阻碍了工人和材料的流动。

麦基先生说，重新开放州际边界将在很大程度上缓解这种压力，但随着澳大利亚大型基础设施项目的增加–与英国和美国等国家的项目同时进行–澳大利亚将与世界其他国家激烈竞争技术工人。

珀斯面临着本日历年5-7%的招标价格上涨，而布里斯班则面临着4-5%的增长，与悉尼持平。

达尔文将增长3-5%，墨尔本将增长3-4%，阿德莱德和堪培拉将增长2-3%。

然而，在这两个资源密集型州的首府，不同的动力在发挥作用。他说，在珀斯，过去12个月活动的回升正在推动对服务的需求，工人和承包商已经在挑选工作。

Mackey先生说，活动水平不高的布里斯班受到昆州 “非常、非常浅 “的承包商基础的阻碍–上个月商业建筑商Condev的倒闭使其受到进一步打击。

“他说：”当这些承包商倒闭时，对各行业也有影响。

“你有更少的承包商做交付。”

建筑商们正争先恐后地在成本进一步上升之前完成项目。富豪榜开发商Max Beck上周告诉AFR，当合资伙伴Probuild公司倒闭时，他的公司选择自己承担墨尔本Caulfield Village项目未完成的建筑工程，因为延误和寻找另一个建筑商的额外费用会使总价大大增加。

“贝克先生说：”你能让他们到现场的唯一方法是在成本加成的基础上，你看，否则，他们就必须去为所有的工作定价，他们会在四个星期内完成这个工作。

“然后他们会把所有东西装起来。”

麦基先生说，澳大利亚的经济–受全球供应链和经济大流行的影响比20年前全球金融危机以来的任何时候都大–需要提高其将技术工人引入该国的能力，他目前正试图为一个人在英国获得签证，并被告知这个过程可能需要两周到六个月。

“国际移民人数要花一段时间才能恢复，”他说。”我们需要找到一种加速的方法。”

他说，现在开始引进人才至关重要，因为从现在到2023年底，保障人才的成本只会上升，届时许多在建的基础设施和建筑项目可能会开始施工。

“在明年年底和2024年，我们将陷入困境，付出更多，”麦先生说。

“现在让人们进入该国，从长远来看，将有利于我们压低投标成本价格上涨。”