新公寓的批准数量以历史上最快的速度激增

2月份，新公寓和房屋的批准量以有记录以来最快的月度速度增长，为澳大利亚的住房管道提供了动力。

澳大利亚统计局周四的数据显示，住宅批准总数比1月份猛增43%，经季节性调整后达到18,675套。

月度总数并非创纪录–只是自6月的19,457个以来的最高数字–但在新的连体住宅批准量翻倍和独立屋月度最高增幅15.6的推动下，增长速度主要反映了在今年年初的疲软之后的反弹。

“强劲的反弹是在1月份的结果非常疲软的情况下出现的，1月份的结果受到了奥美克朗缺勤放缓审批管理过程的严重影响，”BIS牛津经济公司首席经济学家蒂姆-希伯特说。

“我们预计住宅审批会有进一步的趋势性增长，但在接下来的几个月里速度会温和得多。”

全国新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准数量从1月份的4067套增加到8331套；独立式住宅的批准数量从8948套猛增到10344套。

新州的批准率跃升49%，维州的批准率达到创纪录的91%，南澳州的批准率为36%，创三年半以来的新高。西澳州增长了8%，塔州增长了12.2%，但昆州下降了14.6%。

截至2月的一年中的批准量–比每月的数字波动要小，因为每月的数字会跳动–描绘了一幅公寓管道增长的画面。然而，这种增长不太可能持续足够长的时间来解决澳大利亚预测的住房短缺问题，国家住房金融和投资公司估计到2032年将达到16.34万套住宅。

滚动12个月的连体住宅审批总量上升至80,252套，比去年同期增长25%，是2019年4月81,551套以来的最高值。同比总量呈上升趋势。

相比之下，12个月的独立房屋审批总量正在减弱。尽管2月份的总量为143,056套，比上年同期高出11.4%，但8月份的批准量同比增长46%。

但澳新银行经济学家Adelaide Timbrell表示，目前的增长不太可能像上次公寓投资热潮时那样持续。

“Timbrell女士说：”当你看到Unit批准时，这是一个短暂的高峰，而不是繁荣的开始。

她说，移民将恢复，人口增长将增加对公寓的需求，但借贷成本将抑制促使开发商建造新公寓的价格增长。

“Timbrell女士说：”我们可能会看到更高的利率，这将制约人们对房产的出价，以及这些房产的价值将保持多少。

周四的数据也清楚地表明了住房建设部门面临压力的紧张状况。

在截至2月的12个月中，全国获批房屋的平均成本飙升了22%，反映了劳动力和材料的短缺，这种情况因昆州和新州最近的洪水而恶化–就木材等材料而言，乌克兰战争进一步威胁到了这种情况。

“成本压力继续增加，”希伯特先生说。”预计在2022年的剩余时间里，建筑工程交付的延迟会增加。”