秋天是在墨尔本买房的好时机的5个原因

春天在传统上被视为一年中房地产最重要的时期。

但是，如果你想买房，澳大利亚的第二大房产季节无疑是秋天。

“REA集团经济学家安妮-弗莱厄蒂（Anne Flaherty）说：”春季是大好时机，但随后圣诞节假期到来，市场往往会放缓。

“在大家放假回来后，到了秋天，市场又开始回升。”

Flaherty补充说，在这个时候看房的买家通常会报告更有利的条件，如更多的房源和更少的竞争，这可以减轻买房的压力。

今年，墨尔本市内的一个市场正在为一个大的秋天做准备。鉴于维州政府发起的慷慨的印花税优惠政策将于6月到期，活动预计将比往常更热。

而墨尔本当地的经纪人已经报告说，与2021年同期相比，销售量有所增加，预计会有更多的房源进入市场。

因此，如果你认为城市生活适合你，以下是今年秋天可能是购买的最佳时机的首要原因。

墨尔本市内市场充斥着各种各样的住宅。

自然，公寓占主导地位，但所提供的选择从旧到新，从负担得起的一室一厅单间到超级豪华的空中住宅都有。

“墨尔本内部机构Dingle Partners的主管Robert Eggers说：”该市的房产绝对有很好的选择。

“你可以得到比你在Suburbs同样价格更多的东西。

“有一些公寓起价为30万元，是为首次置业者提供的选择，但也有一些真正伟大的选择，适合预算较高的人。”

墨尔本买家应该在今年秋季抢购房产的另一个原因是，目前城市住宅可以享受到前所未有的印花税优惠。

对于价值不超过100万澳元的全新房产，买家可以获得50%的印花税优惠，如果住宅在市场上销售超过12个月，买家将完全不用缴税。这项优惠也可以与新房开发商提供的任何折扣、楼花优惠或首套房业主补助一起使用。

Flaherty说，这些激励措施在吸引自住者进入CBD社区方面取得了巨大的成功。但是，她警告说，”现在只剩下一个小的机会窗口”，州政府的优惠政策将在2022年6月30日结束。

毫无疑问，现在墨尔本市的市场是面向购买的，待售房产的数量远远超过了潜在的购买者。

Flaherty说，这意味着买家在谈判价格、结算条件、开发商的激励措施等方面有了移动的空间。

“她说：”墨尔本目前的情况与澳大利亚其他大多数市场相反，我称之为极端的卖方市场。

“这使得它成为一个很好的机会，特别是对于那些一直将城市作为一种生活方式的选择的人或注重负担能力的买家。”

房价可能在飙升，但融资成本仍处于历史低位。然而，寄希望于低利率的买家不应等待太长时间。

澳大利亚储备银行行长Philip Lowe公开表示，到2022年底有可能升息，许多专家认为利率将在不久的将来开始上升。因此，不要冒险错过固定低利率的房屋贷款。

找房子是一项艰苦的工作。你不希望在炎热的夏天或寒冷的冬天在墨尔本到处看房。

弗莱厄蒂说，秋季是寻找房产的 “理想 “时期。

“就像春天的季节，天气往往很好，花园看起来也很好，所以这可能是一个非常好的看房时间。”