黄金海岸适合首次投资的房产热点地区

首次投资者正在寻找黄金海岸的房产热点来增加他们的现金，这些地区的房屋和Unit的巨大租赁需求证明了精明的买家的金矿。

上个月，冲浪者天堂的Unit成为全国投资者最追捧的房产类型。

以高楼林立的生活方式而闻名的闪光地带Suburbs为投资者提供了6.17%的租金收益。

REA集团的数据显示，南港是另一个受投资者欢迎的地方，在www.au网站上，每个挂牌项目的查询量排名第四。

黄金海岸CBDSuburbs的中位数单价为442,600元，租金收益率为6.17%。

昆州目前的住房危机主要是由于创纪录的州际移民和现在因洪水而流离失所的居民，Ray White Surfers Paradise的CEOAndrew Bell说，低利率和较高的租金使得拥有投资物业在任何买入时都具有吸引力。

“贝尔先生说：”租户有巨大的需求，所以发生了巨大变化的是大多数房东已经从负资产负债率的情况下转为正现金流。

“我对投资者的建议是，在购买时要考虑到元和分，而不是用你的心。你要找的是能提供最佳收益的建筑，你不一定要买一个你自己想住的。

他说：”对各种房产都有强烈的需求–你不必支付高价，”。

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投资者的甜蜜点以前约为50万元，租金收益率为5%，但许多人被吓跑了，因为在过去的两年里，自住者成为市场的主导者，因为供应不足和买家的恐惧心理。

BuyersBuyers联合创始人皮特-瓦金特（Pete Wargent）说，投资者的购买力也相应飙升。

“Wargent先生说：”对于房屋来说，75万至125万元是新的常态。

“Unit价格普遍增加，但不太明显”。

最新的Ray White数据显示，投资者仍然不愿意购买，这些买家只占1月份全澳406场拍卖会上买家的25%。

投资者对布里斯班表现出最大的信心，占昆州首府Ray White拍卖会上买家的37%，其次是黄金海岸，占35%。

Pimpama的房子是另一个投资者的首选，提供4.87%的租金收益。北部Suburbs是黄金海岸房价中位数最低的地区之一，为572,000元，在2月份咨询量最高的Suburbs中排名第十二。

首次投资的穆罕默德-拉德万可以将他在2021年5月购买的Pimpama房产的租金每周提高100多元。

但在租房者的天堂购买意味着他可以选择适度的增长，保留长期的租户，并且仍然有信心获得丰厚的回报。

拉德万先生是MAR咨询公司的注册会计师，他以48.

一份租房评估报告显示，类似房产的租赁价格为550元，但拉德万先生只将租金提高到每周460元。

“他说：”这仍然远远低于市场回报，但对我来说，因为租户是忠诚的，我宁愿有一个好的租户和较低的租金，而不是一个坏的租户和昂贵的租金。

“与其他Suburbs相比，Pimpama的收益率总体上是不错的，所以即使是460元，与购买价格相比，我也有很好的现金流正租金回报，特别是在低利率的情况下。

“他说：”我在其他地区也进行了研究，我选择Pimpama的原因是它是一个发展良好的地区，有许多设施，如良好的足球场和通往高速公路的通道，而且Suburbs的一切看起来都很新。

拉德万先生通过其公司的一个部门提供关于房地产开发和投资的税务建议。

Broadbeach的Unit也排名靠前，中位价为67万元，收益率为4.87%。

>>>>>>投资人的首要建议<<<<<<

– 不要用你的心去买。

– 位置是关键。请记住，你希望房产的位置和经济能力能够吸引租赁市场。查看空置率和典型租金。

– 购买土地。快速增长地区的土地是你可以投资的最安全和表现最好的资产。随着人口的增长，你的土地的价值也会增长。

– 确保有一个以上的行业为当地经济作出贡献。不要投资于一马平川的城镇。

– 确保未来有基础设施支出，以改善生活设施。

– 确保未来有稳固的人口增长。

来源。James Fitzgerald/Bulletproof Investing