房贷压力成为常态，而房源上升

2月份霍巴特的新房销售列表有所增加，而负担能力却持续下降。

这是过去一周发布的两份住房市场报告的启示。

根据最新的PropTrack房源报告，霍巴特在.au上挂牌销售的新房产数量与上月相比增加了20.

霍巴特的总挂牌量也按月增长了约15%。

尽管如此，在整个2021年–以及多年来的极端竞争的背景下，塔斯马尼亚地区可供出售的房产总存量仍然比去年同期低12.8%，首都城市低8.8%。

这是因为全国各地挂牌出售的房产总数出现了自大流行病开始以来的最大月度增长。

塔斯马尼亚地区2月份的新房源与1月份相比猛增了49%，PropTrack称其为 “有记录以来最大的月度增长”。

PropTrack经济学家和报告作者Angus Moore说，霍巴特的市场活动在2月份仍然强劲。

“他说：”在整个首都，1月和2月是自2014年以来最繁忙的一年的开始。

“随着我们进入通常比较繁忙的秋季销售季节，未来几个月的销售状况可能会保持强劲。但在更远的地方有一些不利因素。”

摩尔先生说，买方需求的措施仍然强劲，但看起来正在从2021年底的特殊水平上缓和。

同时，他说利率看起来可能在今年晚些时候或明年年初上升，这可能会开始 “冷却买家的胃口”。

同时，澳大利亚房地产协会12月的住房负担能力报告发现，在塔州，满足贷款偿还所需的家庭收入比例已经恶化了。

2020年12月，它占家庭预算的30.5%，但在2021年12月，它达到了33.3%，高于南澳、西澳、北领地和首都地区。

房贷压力通常被定义为将家庭收入的30%以上用于偿还房贷。

在租金方面，12月塔州的收入比例也达到30%，高于一年前的28.

报告还发现，在整个2021年，首次购房者的贷款下降了-29.2%。

澳大利亚房地产协会主席Hayden Groves说，购房者和租房者的负担能力是一个关键问题，随着利率上升迫在眉睫，负担能力可能很快恶化。

“他说：”我们敦促各国政府通过优先解决住房供应短缺的问题，在这个问题上走在前面。

“这是使负担能力得到控制的最有效方法。”