揭秘悉尼曾经繁荣的Suburbs，购房者的需求正在下降

在这些Suburbs，悉尼的住房热潮已经开始消退，曾经猖獗的价格增长已经被低迷的销售和买家越来越多的犹豫所取代。

对近期销售数据的分析显示，住房市场作为一个整体仍然相对强劲，但有越来越多的疲软点–特别是在去年价格失控增长的市场。

.au价格变动数据显示，放缓最明显的Suburbs主要分布在Northern Beach、内西部和东部Suburbs。

这些地区包括内陆SuburbsBalgowlah、Manly Vale和Allambie Heights，以及Woollahra、Bondi Junction和Rose Bay，在过去的三个月里，这些地区曾经的高速增长已经渐渐消失了。

以.au网站上的房源浏览量来衡量，买家需求下降的其他Suburbs包括Frenchs Forest、Paddington和Leichhardt。

这些Suburbs中的许多地方去年曾引领了房价的爆炸性增长，但此后，买家对抢购房屋的热忱已让位于对过度支付的恐惧和对利率上升的日益担忧。

去年大规模的价格上涨似乎也将许多买家挤出了市场，一些人认为在其他地方购买或直接租房更有价值。

专家们说，这种日益疲软的情况意味着这些市场在今年晚些时候将更容易受到价格小幅下跌的影响，但他们提醒说，市场的任何下跌都可能是渐进的。

.au的经济研究主任Cameron Kusher说，经济放缓的部分原因是许多最热衷于寻求住房的人，在低贷款利率的激励下，已经买了房。

“他说：”很多要出手的人可能已经出手了，他们已经换过了。

利率的上升和生活成本的增加也创造了一种更加谨慎的氛围。”Kusher先生说：”越来越少的人希望像去年那样借到最大的钱。

“我们也可能看到更多的人把钱花在过去两年因为（大流行病）而不能做的事情上。去年，人们可以负担得起将更多的收入用于住房。”

前新州房地产协会主席和Cunninghams房地产公司创始人John Cunningham说，很明显Northern Beach市场开始 “趋于平稳”。

“价格没有下降，但没有像去年那样的紧迫感，”他说。”拍卖会上的投标人数量正在下降，检查房屋的买家数量也在减少。”

他补充说，这些情况因房产类别而异。”坎宁安先生说：”最好的房子，也就是我们所说的A级股票，仍然卖得很好。

“是B级和C级的房子在市场上停留的时间更长了，不再得到那些大的价格……去年，每个房产都卖得很好。”

Mortgage Choice Dee Why负责人James Algar说，由于有更多的房子可以选择，所以急于获得贷款预批准的买家少了。

“去年，他们会急着需要预先批准。该地区有一处房产要出售，而且很快就要进行拍卖。这是他们唯一的机会。

“现在已经不是这样了。大多数买家会有几个他们感兴趣的房产，”阿尔加先生说。

求购者Alyce和Nick Perkins正在出售他们位于Leamington St的Newtown房子，同时在Castle Hill寻找新的地方，他们说他们发现买家的竞争因房子而异。

“翻新的房产得到了很多人的关注。如果不是这样，就没有那么多，”帕金斯女士说。”学校也是一个很大的因素。如果它靠近一所好学校，仍然会有狂热的兴趣。”

他们的两居室房子将于3月11日与Ray White Surry Hills的经纪人Bianca Field一起进行拍卖。