为什么负面的房地产价格预测"可笑到令人尴尬"

随着各大银行预测房地产价格南下，一位分析师称它们为"柠檬吸盘"。

周五，Westpac经济学家预测，从 2022 年底到 2024 年，房地产价格可能下跌 14%。

这比主要银行的同行 NAB 和 CBA 更为悲观，两者都预测到 2023 年价格将下跌 10%。

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提供最新消息的银行Westpac的表示，利率前景是负面预测的主要驱动力。

今年早些时候，银行经济学家预测RBA将从 8 月开始上调现金利率，它还提高了对 2024 年"终端"现金利率的预期，即 1.75%。

这意味着一次加息 15 个基点，然后是六次 25 个基点的”常规”加息。

让钱"更贵"是RBA可以用来控制通胀的一种杠杆。

Westpac的经济学家说："在RBA为保持通胀目标在中期内的努力中，住房将成为‘附带’损害。"

"三分之二的消费者现在预计抵押贷款利率将在未来 12 个月上升，高于 1 月份的 55%，是 2011 年以来的最高值。"

去年底，审慎监管机构增加了房贷还本付息的缓冲，估计会影响购房者的平均借贷能力 5%。

根据Westpac经济学家的说法，这只是"紧缩周期"的开始。 

他们说："2024 年底的价格将与去年 4 月的水平持平。"

"到 2024 年底，较低的价格和较高的收入将抵消较高利率的影响，使大多数市场的负担能力恢复到更正常的水平。

"房地产市场需要适应这样的前景，即在没有像 Covid 或全球金融危机这样的重大冲击的情况下，利率在可预见的未来不太可能放松。"

从 2020 年 4 月到 2021 年 6 月，Westpac预测房地产市场将下跌 5%，但在此期间，全国房价上涨 15%。

"柠檬吸盘"

Propertyology 的研究主管 Simon Pressley长期以来一直对大银行的房地产价格预测持批评态度。 

Pressley 先生说："银行和经济学家的房地产预测已经从可笑变成了尴尬。"

"他们纠结于一两个拖累市场表现的负面因素。每年都有拖累市场的因素。

"该死的柠檬吸盘。"

相反，Pressley 先生指出了房地产市场的积极增长力量，包括高储蓄缓冲、大量抵消账户余额、接近充分就业的经济以及低住房供应。

澳大利亚抵押权人的平均住房贷款也提前了四年。

Pressley 先生说："澳洲联储非常清楚，持续的工资增长将在升息之前出现。"

"加息是不可避免的，但需要加息五倍才能回到三年前的水平。房贷持有人当时应对得很好，他们现在也会这样。"

"在房贷抵消和重新提款账户中，有超过 1000 亿澳元的现金。"