2022年强劲开局，购房者需求和卖家信心继续激增

关于市场降温的说法，人们越来越感觉到今年的利率将上升，以及广泛爆发的COVID-19事件，都没有影响到购房者和卖家的信心。

PropTrack周三发布的两份新报告，即1月份的住房市场指标报告和上市报告，都显示了2022年的强劲开局。

尽管人们期望Omicorn病毒对该国大部分地区的控制可能会看到许多人推迟与房地产有关的决定，直到case数量达到高峰。

相反，衡量买方需求的一个关键指标达到了三年来的最高水平，而衡量新房源供应的一个指标则飙升至八年来的最大结果。

在全国范围内，1月份每个房源的浏览量比2021年的这个时候高出41.

诚然，由于房地产的传统夏季放缓，12月是一个安静的月份，但即使与11月相比–那是一个丰收的时期–每个房源的浏览量仍然上升了21.5%。

“PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh是房屋市场指标报告的作者，他说：”每份挂牌的浏览量是一个结合了需求和供应的指标，表明潜在买家的兴趣非常高，但也是一个紧张的库存水平。

每个房源浏览量同比激增最多的是布里斯班，增长了81.5%，其次是阿德莱德，增长了70.1%，而南澳地区则暴涨了92.4%，新州地区则增长了68%。

报告还显示，与去年同期相比，昆州、南澳、塔州、澳大利亚首都领地、北领地和西澳1月份的.au搜索活动有所上升。

“在昆州，1月份的搜索量同比增长了13%，”Creagh女士说。”在经历了几年较为温和的增长后，阳光之州的住房价格仍在快速增长，这得益于更好的可负担性和州际移民的强劲需求。”

相比之下，新州和维州的搜索量与2021年1月相比分别下降了3%和6%。

因此，从广义上讲，该国大部分地区的潜在买家仍然非常活跃，但相对于需求而言，供应仍然相当受限。

对于那些现在正在寻找的人来说，好消息是越来越多的股票正在进入市场–至少在大多数地区。

根据PropTrack房源报告，1月份全国新房源按月增长24.2%，从12月份的季节性放缓中反弹回来。

与去年同期相比，全国范围内的新房源增加了14.3%。

从首都来看，这是自2014年以来新房产挂牌最繁忙的一月，与12月相比激增55.6%，同比增长15.9%。

报告作者、PropTrack的经济学家安格斯-摩尔(Angus Moore)说：”所有首府城市的新房源都录得了同比增长，”。

墨尔本有一个特别繁忙的年初。

维州首府在1月份迎来了自2011年1月以来最繁忙的新上市项目，月度增长67.5%，同比增长4.7%。

“摩尔先生说：”这延续了我们在墨尔本封锁结束后创纪录的春季销售季节中看到的强劲的上市活动。

悉尼在供应方面也有一个丰收的月份，新上市的房源是12月的两倍多，按月增长101.5%，代表了2018年以来最繁忙的1月。

他说，悉尼的新房源同比增长了18.7%。

“同样，与2021年同期相比，1月份各省会城市的新挂牌量都有所增加，其中达尔文（45.2%）、珀斯（33.9%）、堪培拉（20.

区域市场的情况较为疲软，1月份的新上市项目与12月份相比下降了6.7%，但同比增长了11.9%。

尽管有这些大的数字，澳大利亚各地1月的房产销售总量与12月相比下降了4.6%，其中首府城市和地区的月度下降幅度分别为5.1%和4.1%。

“摩尔先生解释说：”在过去的一年里，由于COVID-19的锁定，市场活动长期受到限制，再加上高水平的买家需求，这意味着与前几年相比，可供销售的房产总存量很低。

他说，在布里斯班和阿德莱德等特别热门的市场，可供出售的房屋供应仍然 “非常有限”。

全国各地爆发的COVID似乎并没有阻止人们继续生活，包括购买和出售房产。

“我认为卖家也在回应我们去年看到的非常强劲的价格增长，以及潜在买家需求水平的提高。

“但他们也是在买方需求真正强劲的环境下挂牌。我们看到了大量的住房需求，这显然鼓励人们列出他们的房子。”

房地产市场不太可能经受住去年全国各地价格飙升的完美风暴的影响。

“Creagh女士说：”鉴于较低的抵押贷款利率的好处已经转化为较高的价格，过去一年中记录的价格飙升将继续缓解。

当利率上升时–根据一些主要银行的预测，最早在8月–价格增长将放缓，因为为高价房产提供房贷的成本增加。

“她说：”随着低利率的尾巴被削弱，再加上更多的选择和更少的竞争，价格增长将放缓。

买家的需求可能会继续从峰值水平缓和下来，而新的挂牌房源可能会保持高位，因为潜在的卖家会对去年的强劲价格增长做出反应。

此外，交易量仍然很高，COVID锁定和苛刻限制的结束将看到销售仍然比以往少得多的阻碍。

“Creagh女士说：”直到现在还按兵不动的买家和卖家将有机会不受约束地进行交易，这为交易活动提供了另一股尾风。

值得关注的一个潜在的新趋势是Unit市场的活动，连体住宅的查询份额达到两年来的最高水平。

“Creagh女士说：”从房价和Unit价格之间的差距来看，这很有意思，目前Unit的价格更容易承受。

“现在还为时过早，但值得看看未来一年的发展情况。

“这可能是人们在寻找更实惠的选择，因此也是Unit。此外，随着国际边界最终完全重新开放，国际学生和技术移民的需求可能会上升。

“除此之外，来自投资者的询问份额也在我们三年来看到的最高水平左右徘徊，他们中的许多人可能正在关注Unit。”