随着大流行病的消退，商场业主预测将获得 “有史以来最好的 “收益

便利店业主SCA地产集团预测其自10年前上市以来 “有史以来最好的 “全年盈利结果，在经历了6个月的收购大丰收后，预期大流行病对其44亿元投资组合的影响将在本财政年度的下半年进一步消退。

该信托基金42%的收入来自于Woolworths和Coles的租赁，预测2022财年调整后的运营资金（AFFO）–其关键盈利指标，与分配挂钩–为每Unit15.2分，高于10月份的指导价15分。

这意味着比前一个财政年度增长了20.

半年来，调整后的收益增长了30%，达到8090万元，而每Unit的AFFO增长了27%，达到7.35分，超过了 “至少 “7.1分的指引。

SCP股价在周二飙升超过3%，收于2.89元。

“SCPCEOAnthony Mellowes在周二的业绩发布会上对分析师说：”我们预计今年[财政]年的每Unit收益将超过以往。

Mellowes先生后来在接受AFR采访时说，在新州和维州的封锁期间，该信托基金的小型 “本地 “Suburbs和地区商场侧重于 “非随意性的食品、医疗和零售服务”。

相比之下，信托公司没有接触的主要CBD的零售业仍然 “非常安静”。

这种表现反映在半年报中，它显示，虽然超市的销售增长与前一年的高位持平，但专业租户的销售增长了5.5%，所有租户类别的平均销售增长都高于COVID-19之前的数字。

占用率从97.4%上升到98.1%，同时租赁价差也得到改善。

半年来盈利的一个主要驱动力是收购。SCP以3.475亿澳元收购了7处房产，包括以8750万澳元收购的纽卡斯尔的Raymond Terrace，以及以1.12亿澳元收购的巴拉瑞特附近的Delacombe Town Centre。

今年下半年的收益将受到以下因素的推动：预计租赁交易的增加、更高的租金收取率以及4月推出的由新加坡主权财富基金GIC支持的7.5亿元的新都市街区基金，该基金以2.845亿元从SCP收购的七项资产为种子资金。

SCP首席财务官马克-弗莱明（Mark Fleming）说，尽管新州和维州在7月至10月期间实施了封锁，但上半年的表现强于预期，这推动了全年收益的提升。

“弗莱明先生告诉分析师：”我们采取了保守的观点，结果事情没有我们预期的那么糟糕。

Mellowes先生说，根据以往锁定后的表现，信托公司预计今年下半年会有更好的租赁结果，并 “做更好的交易”。

Jarden公司的分析师Lou Pirenc和Andy MacFarlane称半年报的更新 “在我们看来，在新州和维州封锁的背景下，这是一个强劲的结果，这突出了投资组合的防御性质”。

虽然信托公司每月收取的发票租金比例从2021财政年度最后一个季度的90%下降到本财政年度上半年的85%，但在2022年1月，这一比例上升到89%。

SCP在这半年中提供了310万元的租金援助。在接下来的六个月里，租金援助水平预计将下降到约100万元的支持。

Mellowes先生抨击了新州的商业行为准则在维州的延伸，这使得SCP在租金豁免和延期方面损失了310万元，他指出，在报告期内，其2000个专业租户中只有一个交回了钥匙。

这不是好政策……为什么州政府要惩罚房东？我们是唯一被立法支持另一个行业的行业，”他说。

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