供应浪潮席卷帕拉马塔的A级写字楼市场

新的写字楼供应正在涌入帕拉马塔写字楼市场，尽管租户需求增加，但在截至12月31日的六个月里，A级空置率从11.4%上升到17.6%。

澳大利亚房地产委员会（PCA）的数据显示，在10万平方米的A级写字楼进入市场后，这个快速发展的西郊所有级别的写字楼的空置率从9.9%上升到13.4%，被宣传为悉尼的第二个CBD。

这些项目包括位于Hassall街6号的Charter Hall集团新项目，其中一半租给了西悉尼大学，以及Parramatta广场。

预计到2022年，帕拉马塔的A级写字楼将进一步井喷，两年前的空置率仅为0.4%，未来几个月内还将有10万平方米的写字楼投入使用。

世邦魏理仕的租赁总监马克-马丁说，帕拉马塔写字楼市场的长期前景仍然看好，但可能需要三年时间才能使A级空置率有意义地下降。

“帕拉马塔要花多长时间才能恢复？这是一个真正难以凝视的水晶球，”马丁先生说。

“假设我们在12个月后达到绝对的空置率高峰，人们希望到2025年，大量的新供应将被吸收。”

PCA的数据显示，尽管主要租户CBA在11月离开了乔治街150号的Dexus大厦，但A级写字楼是帕拉马塔市场中唯一记录了需求增长的部分，净吸收面积为4.2万平方米。

马丁先生说，供应量的激增鼓励了许多企业在 “向质量要效益 “的过程中升级他们的住所，这对B级建筑来说是一种打击，这些建筑的净吸收量几乎达到了22,000平方米。

其中包括专业服务公司毕马威，据了解，该公司在与Walker公司签署协议后，将从菲利普街91号的B级建筑中搬出，在帕拉马塔广场3号的NAB大楼中占有3000多平方米的空间。

PCA西悉尼地区总监Ross Grove表示，帕拉马塔所有资产类别的需求都超过了15,000平方米的供应。

“简单地说，我们有更多的人进进出出，”格罗夫先生说。

“帕拉马塔的基本面是非常强大的。

基础设施建设包括将于2023年完工的帕拉马塔轻轨，以及新的悉尼地铁西站的建设。

“他说：”随着帕拉马塔市继续成为周边人口集聚区的首选就业目的地，该市的办公楼市场将表现良好。

代理人说，到目前为止，A级的租金一直保持在640元/平方米至650元/平方米之间，净奖励率在35%至42%之间。

Khoury Partners的总经理Anthony Khoury说，帕拉马塔的租户询问水平已经提高。

“Khoury先生说：”我们发现，令人惊讶的是，需求是好的，我们得到了那些可能租赁了700至800平方米的人，正在缩小规模。

“我们也收到了一些设在该市的公司的询问，希望迁入帕拉马塔。”