贷款前房产预估价 – 免费获得房屋估价报告

预先评估房地产的优势是什么？

• 您将保留清晰的信用档案：
  • 每次申请贷款时，信用档案上会留下询问信息。但太多的询问看起来很糟糕，并且会影响您的信用评分。
• 您会知道该房产是否会被您的银行接受：
  • 如果您的财产不符合该银行的贷款标准，那么你可以向另一家银行提出申请。
• 您的家庭申请将获得更快的批准：
  • 可以在提交您的申请之前下达先期估值，这意味着银行可以立即批准您的贷款。

哪些银行允许订购估价？

• AMP ：免费。
• ANZ：免费。
• Bankwest ：在 0 澳币到 49 澳币之间。
• Commonwealth Bank（CBA） ：在 0 澳币到 49 澳币之间。
• Gateway Credit Union ：价值超过 100 万澳币的房产免费（费用将在结算时返还）。对于 100 万澳币以下的估值，估值成本为 325 澳币。
• Macquarie Bank：免费。
• National Australia Bank（NAB）：免费。
• Pepper Home Loan：在 300 澳币和 500 澳币之间。
• St George：免费。
• Suncorp ：免费。
• Westpac：免费。

银行银行需要什么来评估一处房产？

如果您要买房，您需要提供您的全名和销售合同的副本。销售代理人将允许估价师进入该房产。

如果你正在为目前的房屋贷款进行再融资，那么会需要一份最近的议会房价通知的副本，以检查你的房产的产权和所有权细节。

获得所有这些信息后，就可以通过您的银行的首选估价师为您定价。

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在许多情况下，银行使用 ValEx 或 VMS。

银行是否总是完成完整的估值？

在某些情况下，银行可能会将您的房产和贷款评估为低风险，因此可能会选择完成自动桌面估值，AVM或驱车估值。

在这种情况下，只有在您的申请经过审核或以后被认为具有高风险时，银行才会检查您的房产。

如果自动评估的价值低于价值，那么一些银行将允许我们订购完整的评估以检查结果。

如果我是在拍卖会上购买的呢？

无论是通过私人销售还是通过拍卖购买，在达成购买价格之前让银行估值都不是一个好主意。

这样做的原因是，银行估值师不知道最终价格会是多少，所以他们可能会试图从法律的角度来掩盖自己，在估价中提出一个较低的价格。对您来说，这意味着：

• 您的出价可能低于市价，从而错失这处房产。
• 如果您支付的金额超过估价，则该贷款机构可能不会批准您的贷款。
• 其他贷款机构可能使用相同的估值师，也可能对该房产的估值低于预期。

那么，您可以采取什么措施维护自己的权益呢？

在拍卖中购买本身就有风险，所以你无法消除风险。不过，你可以用可比销售额来估算房产的价值。

您也可以将您计划购买的房产的链接发送给贷款经纪人，他们可以确认该财产似乎符合贷款政策。

由于拍卖的最终价格是通过竞价确定的，因此是对市场价值最准确的评估，所以估价很少低于拍卖时商定的价格。

例外的情况是，有人出于这样或那样的原因真的为一处房产支付了过高的价格，而这种价格不太可能再次出现。

如果您不是在拍卖会上购买，那么要求冷静期是保护自己的最佳方法。

如果卖家不接受，那么您可以就价格达成一致，创建一个待签署的合同，可以使用该合同进行估价并获得正式批准，然后您可以签署并支付定金。

问题在于这会导致延迟，在此期间另一位买家可能提出报价。

关键是要给人留下一个认真的买家的印象，如果卖家看到了这一点，他可能会更愿意暂缓会见其他潜在的买家。

如果我的估值不足怎么办？

评估的目的是在需要出售财产的情况下保护您和银行免受任何潜在损失。估值不足后会发生什么情况取决于您的情况。

如果你打算购买房产，而估值不足，那么这其实并不是一件坏事。这只是意味着你所同意的购买价格高于房产的价值。如果估值过低，则您有机会与卖方重新谈判。

如果你想再融资，而房产价值不足，那么你的选择就会受到限制。你可以质疑银行的估值，但是，成功率很低。

一个很好的解决方案是向另一家银行申请估价，看看它是否会更高。

什么会影响我的房产价值？

估价师的工作是比较过去三个月在该地区出售的其他类似房产的价值。通过比较这些房产，估价师可以确定您要购买的房产的价值。

如果在过去的三个月里，你所在的地区没有任何销售，那么估价会很低。这是因为估价师使用该地区过去的销售历史来确定房产的价值。他们无法猜测房产的价值，只能依靠事实的信息。

另外，如果该地区有大量的销售，市场蓬勃发展，那么你可能会得到更高的估值。

评估我的财产需要多长时间？

获得房产价值的平均时间为三至四个工作日。

估价有时可能需要更长的时间才能收回。通常，卖方的代理需要让评估师进入房产，这有时会导致延误。

我可以提供自己的估值吗？

大多数银行和贷款机构不会使用买方自己的估价。如果有，那也是在特殊情况下。

大多数银行要求通过他们进行估价。这是由于过去银行存在欺诈问题。

我可以订购多少个估价？

经纪人将评估您的情况，并确定是否可以为您预先估价。

经纪人将会向他们认为你有资格获得房贷的银行和贷款机构进行两到三次评估。

如果客户是认真的并提出贷款申请，经纪人将只订购预先估价。