商业地产交易额达到710亿元，刷新纪录

根据Real Capital Analytics汇编的数据，商业地产销售在2021年蓬勃发展，追逐安全和收益的大投资者设定了710亿元的交易新基准–远远超过了此前2019年的645亿元的高点。

2020年，商业地产交易额只有420亿元（自2013年以来的最低值），而GIC和ESR以38亿元收购Milestone Logistics为首的组合交易数量空前，推动了创纪录的总额。

工业和物流业是迄今为止最热门的行业，因为投资者大量买入其由电子商务推动的增长故事，花费了280亿元，使平均收益率远远低于5%。

鉴于COVID-19对传统工作场所造成的压力，写字楼行业的表现令人惊讶，记录了220亿元的交易，其中最大的交易中外国买家占了上风。

英国投资者M&G房地产公司与Mirvac合作，以5.75亿元收购了悉尼EY中心的一半，美国的黑石集团为同一城市的Grosvenor Place的50%支付了9.25亿元。

零售业的表现也很出色，在今年的收尾阶段表现强劲，第四季度的交易量上升至58亿元。这主要归功于22亿元的复杂交易，在这笔交易中，UniSuper和Cbus Property与AMP Capital合作，获得了黄金海岸Pacific Fair的大部分所有权，以及悉尼Macquarie Centre的一半股权。

这是澳大利亚有史以来最大的直接零售地产交易，表明养老基金对商业地产的影响越来越大，将零售交易的总价值提高到172亿澳元，比五年的平均水平高出11%。

RCA的当地房地产研究主管Benjamin Henry-Martin说，2021年的销售激增有一个追赶的因素。

“Martin-Henry先生说：”这是一个综合因素，但你肯定可以看到，从2020年开始出现了强劲的反弹，当时有很多不确定性，投资决策被搁置。

“这些投资决定似乎已经在2021年得到了落实，这就是为什么我们有如此强劲的一年。”

在投资地点方面，悉尼吸引了迄今为止最多的资本。

悉尼写字楼市场以87亿澳元的销售额位居榜首，其次是悉尼工业地产，为82亿澳元。然后是墨尔本工业，74亿元，墨尔本办公，47亿元，悉尼零售，46亿元。

尽管国际边界关闭，外国投资者仍然很活跃，占全年商业地产投资的29%，他们通常利用当地代表来完成交易。

海外投资者GIC和黑石集团占主导地位，两次相互出售主要的工业投资组合。

4月，GIC资助ESR竞购黑石集团的Milestone物流投资组合，而在今年年底，黑石集团以21亿元的价格购买了GIC在Dexus澳大利亚物流信托中的49%股份。

“领导RCA亚太研究团队的David Green-Morgan说：”澳大利亚市场的反弹明显好于许多全球同行，特别是在办公和零售领域。

“澳大利亚是在COVID之前的平均水平上看到零售量增加的极少数主要市场之一”。