随着 “有形的 “租金增长的启动，CIP提升了指导意见

Centuria Industrial REIT基金经理Jesse Curtis认为，由于电子商务的强劲发展和供应链的压力，仓库租金将在未来几个月内飙升，因为这家价值40亿元的物流业主报告说，在截至12月的六个月内，完成的租赁交易的租金平均上涨10%。

在这种 “有形的 “两位数租金激增、6.8亿元的收购狂潮、99%的出租率和10%的物业价值上升的背景下，CIP–该信托基金的交易代码–将其全年盈利指引从8月份预测的18.1分提升到 “不低于 “每Unit18.2分。

这一消息使CIP股价在周二收盘时上涨超过3%，达到3.92元，而当天ASX 200指数仅上涨0.5%。

柯蒂斯先生说，电子商务、运输和制造业对仓储空间的强烈竞争，加上全球供应链紧缩导致企业寻求额外的能力来囤积货物的离岸需求上升，以及创纪录的低空置率，在供应不足的情况下，将维持租金的上涨压力。

“他告诉AFR：”通常情况下，你会看到新的开发项目进入并释放出租金增长的压力，但在[城市填充市场]中，土地供应有限甚至没有，所以你没有这个释放阀。

CIP近90%的活跃投资组合是在东海岸的工业市场，那里的平均空置率低于2%。

在悉尼，CIP41%的投资组合位于那里，空置率仅为0.4%，而在墨尔本，它拥有29%的资产，空置率为1.3%。

Curtis先生说，即使工业空间的占用量从2022年的460万平方米（基于Colliers的研究）回落到大流行前的约300万平方米的水平，租户需求仍将比预测的110万至120万平方米的年平均供应量高出三倍。

“电子商务当然是最大的驱动力–任何与零售有关的东西，以及运输物流。但各行业都有强烈的需求，”Curtis先生说。

“还有制造设施的重大更新，离岸外包仍是一种趋势。

“他说：”为了建立供应链的弹性，越来越多的租户正在占用额外的空间，并在当地投资生产设施。

这种需求在半年内产生了109,000平方米的租赁交易–占CIP总资产的8.5%–因为制造商Real Pet Food Company在悉尼西南部续签了25,666平方米的租约，为期15年，Opal Packaging在珀斯续签了19,173平方米的租约，为期10年。

在收购方面，CIP购买了21项资产，价值6.8亿元，使其投资组合的总价值达到39亿元。资本利率收紧了35个基点，达到4.19%，反映了寻求资产类别风险的资本比重。

这些收购促使CIP的运营资金（房地产投资信托基金的关键盈利指标）增长了26%，达到5390万元。在2.81亿元的估值提升的支持下，法定利润增加了两倍多，达到3.08亿元。

该信托基金维持其全年每Unit17.3分的分配指导。

尽管租金增长迅猛，但半年内同类收入仅增长2.9%。柯蒂斯先生说，大部分的租金上涨将在今年下半年和2023年启动。

Jarden公司的股票分析师Tara Foord说，CIP在财政年度的下半年开始处于 “强势地位”，而Jefferies公司的分析师Sholto Maconochie注意到 “强劲的租赁期和强劲的有机有形资产净值（NTA）增长”。

周二的股价上涨缩小了与该信托基金4.21元的有形资产净值的差距。Centuria Capital持有CIP 17%的领先股份。