投资者对数据中心的兴趣在五年内增加15倍
世邦魏理仕的一份新报告发现，随着该行业获得更高的知名度和替代资产类别变得更加抢手，投资者对数据中心的兴趣已经激增。
Capturing the Cloud显示，世邦魏理仕调查的投资者中，有31%希望在今年投资数据中心，而2018年仅有2%，这是所有替代性投资领域中需求增长最猛的。
就投资者的意向而言，数据中心现在是第二大最受欢迎的替代类别，仅次于房地产债务，高于医疗保健和学生生活。
但问题是要在这个被少数几家大公司控制的严格的市场中找到投资机会，这些公司要么提供云服务，如亚马逊、谷歌和IBM，要么是像Equinix这样的行业专家，他们建造、租赁和运营数据中心。
世邦魏理仕投资者服务部执行董事Mark Granter说，在这个尚不成熟的市场上，投资机会有限，但他预计这种情况将在未来两到三年内改变。
“他说：”这是一个发展非常迅速的行业，我的观点是，随着它的发展和更多的参与者进入市场，这将创造更多的投资机会。
“迄今为止，大部分活动都是土地销售，而且这种情况还在持续。有很多团体试图在悉尼和墨尔本购买土地，如Horsley Park和Truganina地区。
“进入市场的方式是通过开发和土地。新的最先进的设施现在才开始建设，这是行业发展的开始，投资股票将随之而来。”
数据中心的售后回租交易–如Centuria Industrial REIT与Telstra达成的交易–也将变得更加普遍，因为公司正在寻找更有效地利用资本的方法。
“格兰特先生说：”我认为随着时间的推移，企业将开始关注投资者的合作伙伴。
根据该报告，另一个问题是，数据中心市场还没有看到一个完整的周期。
“报告说：”这意味着投资者缺乏可比较的交易来衡量这一领域的投资，[而且]这也给估价带来了挑战。
“一般来说，数据中心的收益率大约比传统仓库要低50到100个基点”。
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