大流行后重返办公室是对区域住房繁荣的威胁

专家说，雇员返回办公室可能对区域住房市场构成比迫在眉睫的加息更大的威胁，尽管随着一些地区变得比首都更昂贵，恶化的负担能力也可能加速价格下跌。

SQM Research总经理Louis Christopher说，从历史上看，区域市场受利率上升的影响较小，但对当地经济和住房需求的变化更为敏感。

“我不认为加息25个基点会对区域住房市场产生重大影响，但重返办公室可能会对区域房价构成重大威胁，”他说。

“如果我们确实看到办公室的整体回归，我确实预计相当多的地区的房价将以更快的速度下降。

“各地区比首都更不稳定，只是因为它们是较小的市场，流动性较低。因此，不需要在需求上有太大的变化，当地的市场就会出现重大变化。”

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，一旦利率走高，区域住房市场可能会出现需求减少。

“她说：”把握住房市场转变的时机可能非常困难，但我想象住房价值的下行将在首都和地区都有相当广泛的基础，因为这两个市场的表现不大致一致是不常见的。

“很可能有一些更昂贵的区域市场已经看到了势头放缓，即使它们的价格下跌还有一段时间，如南部高地-肖尔黑文地区、Illawarra和Geelong，它们的短期增长率已经放缓。”

南部高地-绍尔哈文地区在2021年取得了37.7%的最高年度区域增长，但最近公布的增长率下降了0.8个百分点，在截至12月的三个月内为8.7%。

欧文女士说，Illawarra（Illawarra）、中央海岸（Central Coast）和Geelong（Geelong）等受欢迎的沿海市场也出现了类似的短期增长率放缓的情况。

“她说：”在高端沿海热点地区更实惠的周边地区的房价上涨中，可能还有一些增长空间，但我认为在未来几年内不会有太多地区避免下行。

自大流行病开始以来，地区房价的快速上涨也削弱了负担能力–这是地区相对于首都的最大优势之一。

在过去的12个月里，地区住宅价格已经跃升了25.9%，而首都城市的综合增长率为21%。在12月的季度里，各地区的房价上涨速度是首都的两倍以上。

“克里斯托弗先生说：”各地区的房价一直非常火爆，在过去18个月里一直是卖方市场，所以价格处于非常高的水平，与首都相比不再便宜。

“因此，即使是市场需求的一个小变化，也可以看到价格直接脱落。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee的分析发现，自大流行病开始以来，变得比首都更昂贵的区域地区的数量已经上升。

“在2020年3月，有10个地区比中位数最低的首府城市珀斯更昂贵，”她说。

“从那时起，五个地区的房价中位数不仅超过了珀斯，而且还超过了达尔文和阿德雷德。这些地区是Hunter谷、巴拉瑞特、本迪戈、拉特罗伯-吉普斯兰和塔斯马尼亚东南部。

“另一个大的变化是，现在有三个地区的房价比墨尔本高–Illawarra、阳光海岸和里士满-特威德。在大流行之前，则没有。”

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，虽然更高的利率可能会抑制需求，但在一些地区的势头仍在增强。

“她说：”如果你排除一些更受欢迎的地区，如拜伦湾、黄金海岸或阳光海岸，我认为许多地区与悉尼和墨尔本相比，仍然是相对更实惠的，因为它们的增长速度较慢。

“悉尼160万元的房价中位数，我认为对于入门的买家来说是严重无法负担的，所以任何能够接受区域搬迁以追逐这种负担能力的人都会这样做。

“我仍然认为买家会受到工作和生活平衡的驱动，所以人们仍然会寻求区域性的房屋，并在短期内推动价格上涨。”