买家的错误之处

买房是澳大利亚人的伟大梦想，但如果买家不做研究或不准备预算，它可能会成为一场噩梦。

布里斯班Adcock Prestige公司的Jason Adcock分享了他对今年想在昆士兰购买房屋的买家的建议。

1.选择错误的住房贷款

许多人可能会发现房屋贷款令人困惑，尤其是首次购房者。要了解市场上不同的产品是很困难的。

例如，固定利率与浮动利率；本金和利息支付与只付利息的贷款；拆分住房贷款和信贷额度；抵消账户和再提款设施；以及比较利率与广告利率。

2.借款超出预算

贷款机构说你可以借到一个固定的金额，并不意味着这样做对你来说是最好的。

自己决定你能安全地负担什么，并记住，购买远远超出你的价格范围的房产会使你的财务状况变得不可估量。

3.不做研究

购买房屋或投资物业是一件大事，这就是为什么如果你不研究你正在寻找的地区的市场，你将不知道你是否得到一个好的交易。在你的清单上列出Suburbs，并在规定的时间内–比如两到三个月–尽可能多地去看看，以掌握价格的变化。

在当地学校的情况、交通选择、犯罪率和规划的分区问题方面，深入了解感兴趣的社区也很重要。

4.让你的心支配

购房者为他们认为的 “梦想之家 “支付更多的钱并不罕见，但要把情感从潜在的购买中剥离出来，把注意力放在比豪华的浴室更能影响你的生活方式的大事上。

值得一提的是，要有几个不可谈判的条件，例如卧室数量、位置、价格等，这样你就能坚持需求，而不是做一个感情用事的决定。

5.低估了 “额外 “费用

购买房产不仅仅是销售价格，许多购房者没有为额外的开支做预算，比如购置成本–印花税、费率、估价费用、贷款申请费和房贷保险。

在涉及到费率、保险和维修等持续成本时，也应将搬家费用考虑在内，并进行前瞻性规划。

6.单干

更多的时候，卖家有一个代理人照顾他们的利益并为他们提供建议，但大多数购房者选择单独行动。

有一个代表你和你的利益的人是值得的，他可以穿透情绪，提供观点。

聘请专业的买方代理是个好办法。

7.没有首先获得预先批准

在你检查过你的房屋贷款选项之前，找房子是浪费时间的。

你的借贷能力将指导你选择你能负担得起的房屋，所以你不会浪费时间去查看那些你无法负担的房产。

房屋贷款预先批准是证明你的申请符合贷款机构标准的一个重要步骤。