住房市场巨变的内幕

Nuestar公司创始人兼房地产总监迈克尔-威尔金斯（Michael Wilkins）说，包括布里斯班CBD和黄金海岸在内的昆士兰市场，以及大悉尼地区、墨尔本内城和珀斯，都是单元房投资者最看好的地段。威尔金斯先生说：”我们的分析发现，在澳大利亚，公寓市场表现优于住宅市场的趋势日益明显，尤其是在首府城市和内Suburbs，””在过去的 12 个月里，不仅价格增长超过了住宅，而且许多公寓Suburbs的长期平均年增长率也更高。”更多新闻网球场以 290 万元售出历史悠久的海滩小屋以惊人的价格售出开发商的布里斯班住宅外形酷似鲨鱼的下颚 “所有这些基本要素共同表明，公寓市场作为房地产投资的一股力量正在增强，并将继续如此，”威尔金斯先生说。”更实惠的入市点通常意味着公寓的租金收益率要高得多–这在利率较高的时期是一个关键的考虑因素–这也是为什么公寓是投资者今年寻找机会的一个重要考虑因素。Hotspotting 总监特里-莱德（Terry Ryder）表示，过去十年间，专为 “精简族 “建造的更大型、更豪华的公寓也是公寓市场演变的一个关键部分。”那些希望放弃Suburbs住宅的维护工作，转而购买一些仍能舒适地容纳他们及其财产的公寓的’精简族’现在有了一个可行的选择，”莱德先生说。

莱德先生说：”事实上，鉴于婴儿潮一代正处于退休高峰期，他们正在寻求一种不会让他们每个周末都被割草机拴住的生活方式，缩减开支者对公寓市场的影响不容低估。”根据Urbis的数据，在楼花公寓市场，自住者仍占主导地位，2023年将占全国购房者的55%左右。

报告还发现，以单元房为主的Suburbs数量显著，销售交易量不断上升，这通常是价格增长的前兆，包括内布里斯班、布里斯班北部、黄金海岸、悉尼市和墨尔本市。威尔金斯先生说，不仅公寓市场的销售利润率较高，而且由于劳动力持续短缺，新Unit的建设也可能在未来几年内受到限制。”随着澳大利亚人口通过国际移民持续增长，供应短缺将对公寓需求以及未来五年销售和租赁市场的价格产生重大影响，”他说。

“他说：”供应短缺意味着未来五年内公寓的出租率或租金不太可能有任何明显的下降，这也是我们看到越来越多的投资者转向公寓的另一个原因。

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