墨尔本市内的公寓租金猛增10％

CoreLogic数据显示，在过去的12个月里，墨尔本市内公寓的要价租金，如Dockland和Southbank的公寓，在被独立住房市场淘汰的租户的需求推动下，已经跃升了10%以上。

12月份的租金增长尤其强劲，Southbank公寓的租金中位数上升了3.8%，达到454元，而Dockland的租金上升了3.7%，达到471元，使其成为全国租金增长最快的市场。

“CoreLogic的研究总监Tim Lawless说：”作为可以说是澳大利亚受COVID影响最大的Unit市场，墨尔本的租金增长趋势在12月发生了转变，因为Unit的租金增长是全国最强劲的。

“墨尔本市内的Unit租金下降了24.2%，因为随着国际边界的关闭和国内需求转向低密度的选择，高水平的Unit供应与租金需求的冲击正面相遇。从那时起，墨尔本市内的Unit租金已经反弹了8.5%。”

他说，墨尔本市内各区有这么多Suburbs被列入增长最快的名单，反映了租赁趋势的重大转变。

西墨尔本也进入了表现最好的名单，同期Unit租金中位数攀升了3.6%，而墨尔本市则上升了3.5%。

这一稳健的表现是由于墨尔本Unit市场的表现优于其他所有首都，同期租金上涨了1.6%。

然而，维州首府的租金仍然比2019年7月的历史高点低5.5%。

“Lawless先生说：”我们可以看到墨尔本市中心的增长势头正在加快，因为租金仍然低于COVID-19之前的水平，而且随着外国游客和学生对已经强劲的国内需求的增加，需求也将上升。

堪培拉和悉尼的Unit租金分别上涨了1.2%和1%，而其他首都的季度增长在0.5%和0.8%之间。

在房屋方面，由于对大型家庭住宅的需求持续上升，悉尼北岸上部和东部Suburbs在12月季度的要价租金增幅最大。

东林德菲尔德是本季度全国表现最好的房屋租赁市场，租金激增8.7%，其次是Rose Bay，增长7.8%，林德菲尔德增长7.7%。

每个首府城市的房屋和Unit的租金在12月季度都有所上升，其中布里斯班的房屋租金季度增幅最大，达2.7%。

堪培拉的房屋租金上涨了2.6%，霍巴特上涨了2.

区域租金继续超过首都，因为需求继续上升，而租金供应却很低。

在12月的季度里，各地区的房屋租金上涨了2.6%，而整个首都的租金只上涨了1.9%。

Lawless先生说，随着投资活动的增加，更多的供应量上线，今年的租赁条件可能会逐渐软化。然而，国际边界重新开放带来的额外需求至少可以部分抵消供应的增加。

“他说：”可以说，市内Unit辖区是最有条件在今年显示出更强的表现。

“这些地区的租金正在上升，因为越来越多的租房者因其纯粹的可负担性而转向城市内部的Unit市场，但随着外国移民的增加，需求可能会进一步增加。”