优质Suburbs感受到住房放缓的第一口气

来自Domain的数据显示，在过去的三个月里，该国一些最优质地段的房价有所下降，这是一个早期迹象，表明房屋价值的破纪录运行最终正在缓和。

悉尼去年的房价中位数上涨了33.1%，是Domain记录中最大幅度的年度涨幅，在此之前，一些地方的房价失控现象有所缓解。

在截至12月的三个月里，悉尼东部Suburbs的房价中位数下降了0.6%，墨尔本富人区布莱顿的房价下降了0.3%，阿斯科特谷的房价下降了2.2%。

同时，珀斯的著名SuburbsApplecross和Mount Pleasant分别录得17%和1.8%的跌幅。

“高端市场通常会引领价格周期，所以这些地区的房屋价值下降很能说明我们所处的位置和将要发生的事情，”Domain的研究和经济主管Nicola Powell说。

“在低工资增长的背景下，价格的快速攀升被证明是买家和升级者的一个重要的财务障碍，所以住房负担能力将在整个2022年继续影响需求。

“我们还看到悉尼和墨尔本的库存大量增加，给了买家更多的选择，减少了价格紧张。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，利率上升将大幅削减买家的购买力，并限制未来几个月的价格增长。

“他说：”低利率助长了房价的大幅上涨，但现在这种情况即将结束，固定利率已经上升，浮动利率抵押贷款今年可能会上升。

“因此，如果你过去能够以1.9%的固定利率借款，但现在必须支付2.7%，这就是借款成本大幅增加约25%，这大大减少了你可以借款的金额。”

奥利弗博士说，高于预期的通胀数据指向比预期更早的加息，这将对房价产生负面影响。

“他说：”最新的通胀数据远远强于预期，这表明今年晚些时候会加息，但也有可能比我们8月份的预测更早。

“因此，购买力正在迅速恶化，不仅是因为房价已经飙升，而且还因为借贷成本开始上升。因此，无论你从哪方面看，住房市场正朝着放缓和今年晚些时候可能出现的价格下跌方向发展。”

但对于布里斯班、阿德莱德和堪培拉等小型首都来说，也许还不是时候，这些地方的价格增长势头继续增强，Domain的鲍威尔博士说。

在12月的季度里，布里斯班的房价中位数跳升了10.7%，阿德莱德跳升了8.6%，堪培拉跳升了11.

虽然悉尼和墨尔本的房价创下新高，但它们的涨幅分别为6%和5.8%，速度较慢。

在霍巴特，房价上涨了8.7%，珀斯上涨了1.8%，全国上涨了6.5%。达尔文的房价在同一时期停滞不前。

“鲍威尔博士说：”与悉尼和墨尔本等大市场相比，布里斯班、阿德莱德和堪培拉仍有很大的价格增长空间。

“它们更实惠，并提供理想的生活方式，这对能够在任何地方工作的人有巨大的吸引力。

“库存也仍然远远低于长期平均水平，使其对买家来说具有很强的竞争力”。

在过去的一年里，一些公寓市场也无视该行业更广泛的放缓增长。

在过去的12个月里，拜伦湾的公寓价值增长了一倍多，超过了全国各地的住房市场，这是因为投资者的强烈需求，希望从激增的租金回报中获得现金。

Domain的数据显示，在过去的一年里，拜伦湾的公寓价值中位数跃升了107.

“拜伦湾的投资物业非常容易持有，因为租金回报率很高，”HighSpec Properties的买方代理Amanda Gould说，她在悉尼客户的强烈需求下开始在该地区运作。

“人们正在购买房屋并将其放在Airbnb上，并获得惊人的回报。

阳光海岸的Minyama是去年全国表现最好的房屋市场，房价中位数飙升了82%，达到182万澳元。

Terranora、Suffolk Park和Lennox Head的房价分别攀升了60%以上，而黄金海岸的Paradise Point和悉尼Northern Beach的Warriewood则增加了50%以上。