在 “最后一英里 “行动之后，Centuria工业基金达到40亿元

Centuria工业房地产投资信托基金在墨尔本、悉尼和布里斯班收购了6个最后一公里的物流资产，这些资产将满足因电子商务繁荣而不断增长的仓储需求，从而将其工业地产组合的价值提升至约40亿元。

最新的收购–以4%的加权平均收益率以1.324亿元收购–使CIP在本财政年度的工业地产总支出超过7亿元。

在截至6月30日的一年中，由杰西-柯蒂斯领导的该基金在收购方面花费了近10亿元，因为它巩固了其作为该国领先的工业地产上市业主之一的地位。

柯蒂斯先生说，CIP预计将从六个新收购的项目中获得 “超额回报”，这些项目受益于有利的租赁前景、接近零的空置率、旺盛的租户需求和各自市场上有限的土地供应。

在这六处新房产中，有四处位于墨尔本，包括以3770万元从CPE Capital（以前称为Champ Private Equity）手中收购的位于该市北部Campbellfield的Bolinda路90-118号的八公顷土地。

该地块在出租给混凝土产品制造商Rocla（去年被CPE Capital收购）后只剩下不到一年的时间，将由CIP与Charlie Buxton的Cadence Property Group合作开发成一个价值1.04亿元、面积达44,000平方米的工业区。

预计将于2023年开始施工，2024年实际完工。

“Curtis先生说：”Campbellfield地块提供了一个难得的增值机会，可以提供一个急需的新的和可持续的多单元的工业区，以吸引高质量的租户客户和优质租金。

同样在墨尔本，在该市东南部Clayton南区的Heatherton路590号，CIP支付了2750万元购买了租给Canterbury门窗公司的9575平方米的设施。该交易是以4%的收益率达成的，租期为10年。

在布里斯班南郊的Acacia Ridge，CIP支付了2650万元购买了一个9897平方米的仓库，租给了橱柜五金经销商Lincoln Sentry。

该仓库位于Bradman街的Westridge工业园内，以3.9%的收益率被收购，租约还剩近8年。

“CIP说：”该资产被认为租金过低，随着中期市场租金的审查，有机会在短期内获得积极的租金回报。

在其他较小的收购项目中，有一块位于墨尔本港的码头路43-49号的一公顷的土地。CIP以1150万澳元的价格收购了这块地，初始收益率仅为3%。

高力国际的Jack Kelliher代表Peter Hanan的Dasame发展公司促成了这次销售。

场地内2387平方米的仓储的租户包括国防车辆设计者Supacat和全球工程公司SC集团。

CIP还以1710万澳元的价格收购了位于墨尔本西部Derrimut的Studley Court 159-169号的两座现代化仓库，收益率为4.3%。

它为悉尼Wetherill公园的8 Hexham Place支付了1220万澳元。该交易是以3.6%的收益率达成的。