当地开发商抢占墨尔本西部的大型住房用地

当地开发商SIG集团已经交换了合同，从墨尔本西部的一个当地家庭购买了162公顷的农田，指定用于未来的住宅区，这是今年的第一笔重要的土地银行交易。

位于Tarneit的这块土地可以支持大约2300块住房用地，与另外100公顷的农田相邻，西部联合足球俱乐部已经开始在这里建造一个新的足球场。

虽然定价仍然保密，但SIG收购的这块地在三年多前作为一块稍大的206公顷的地块上市销售时，预计售价将超过2亿元。

早先发售的一块43公顷的独立地块没有包括在这次交易中，但墨尔本西部的地块价格在这段时间内大幅上涨，仅在过去一年就上涨了12%。

SIG集团的场地和Western Melbourne集团（Western United的母公司）所拥有的土地都位于Oakbank Precinct结构计划内，这是一个拟议的新Suburbs，目前正在维州的规划系统中进行。

该区的其他计划包括在Sayers路建立一个新的火车站，它可以将球迷带到有15000个座位的体育场，并为未来的居民提供进入城市的定期火车服务。

这一关键的基础设施是SIG集团的主要卖点，该集团由前大华墨尔本开发经理Hugh Lu领导，并得到当地高净值投资者的支持。

“卢先生说：”未来的Sayers路火车站意味着居民将与墨尔本CBD高度连接，同时可以步行到温德姆城市体育场的主要活动中心。

SIG以延期交收条件收购的Oakbank地块包括两块相邻的土地–位于1299 Leakes Road Tarneit的70公顷地块和位于35 Shanahans Road的92公顷地块，其西边与Werribee河接壤。

两者都是由谷物种植者Randello家族拥有。诺斯和佩佩家族分别拥有的43公顷的地块–最初宣传的地块的一部分–不在此次拍卖范围内。

RPM房地产集团的交易主管克里斯蒂安-拉涅利（Christian Ranieri）为该交易做了中介。

此前，SIG去年以5800万澳元收购了位于Tarneit的Derrimut路的33公顷土地，以及位于墨尔本北部的434公顷的前牲畜站，即Merri Park。

SIG的最新收购是在墨尔本绿地市场土地交易大丰收的一年之后进行的，因为在住宅建设者计划和创纪录的低利率推动下，开发商重新储存了他们的土地银行。

11月，绿地房地产专家Core Projects在墨尔本西部增长走廊记录了超过1200个地段的销售，地段中位价为33.6万澳元，比一年前增长了12%。

虽然销售量比10月份售出的1400多块土地下降了16%，但月平均销售量仍比一年前高出约三分之一。墨尔本的西部是该国最大和最繁忙的细分市场。

去年年底，Resimax开发商和墨尔本杯赛获奖马主Ozzie Kheir以1200万澳元的价格购买了位于墨尔本西部Brookfield的127-179 Balmer Grange的一块11.8公顷的土地，也加入了抢地的行列。

Bracken Hall商业公司的总经理Ed Wright代表另一位当地开发商George Petsinis促成了这笔交易，他在2006年只花了74万元买下了这块土地。

在这两笔交易之前，在ASX上市的开发商Peet将昆州东南部Logan附近的New Beith的250公顷未来住宅用地以8000万澳元的价格卖给了Frasers，比其账面价值高出83%。