Bluestone住房贷款详解

Bluestone Mortgage介绍：

• 成立时间：1999年
• 拥有者：Cerberus资本管理公司
• 资金来源：批发货币市场
• LMI提供者：自保
• 贷款人类型：非银机构，专业贷款机构

Bluestone房贷公司是一家非常成功的非银贷款公司，直到2007年，全球金融危机的爆发后，它一直处于休眠状态，直到2013年才恢复在澳大利亚的贷款业务。

作为一个专业贷款机构，Bluestone房贷是不符合标准贷款标准的借款人的一个不错的选择。他们并不试图在利率上竞争，所以你可能会比银行申请多支付几个百分点。

2018年，Bluestone被Cerberus Capital Management收购，这是一家大型私人投资公司。Bluestone获得的资金注入使他们能够扩大团队，降低利率，为不同类型的借款人提供更多产品。

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房贷额度及利率评估

Bluestone贷款有什么优缺点？

Bluestone贷款的优点：

• 对信用卡债务和ATO债务进行再融资和整合
• 为有不良信用记录的借款人提供特殊解决方案
• 为自雇人士提供低文件贷款
• 为刚起步的企业提供贷款
• 以住宅物业作为抵押，为企业扩张提供资金
• 使用常识而不是信用评分来评估贷款
• 接受大多数不寻常的收入类型为100%，但奖金收入是有阴影的。
• 可以达到90%的LVR
• 接受混合用途的商业地产

Bluestone房贷的缺点：

• 他们的利率和费用比大银行高得多
• 你的存款越少，你的利率越高
• 其他专业贷款机构可能为您提供更好的交易
• 他们的风险费用，与LMI相似，可能相当昂贵
• 他们不做土地和建筑贷款
• 不能做非居民房贷
• 对非城市地区有LVR限制
• 不能做楼花的购买
• 不能为一个住宅办理多个产权。

房贷额度及利率评估

他们有哪些房屋贷款类型？

Bluestone贷款公司提供四种主要产品，每种产品都根据借款人的情况来满足他们的需要。

• Prime：有竞争力的住房贷款，适合那些信用清晰、就业记录良好的人。
• Near Prime：适用于有判决或违约的借款人，金额不超过1000澳元，或超过24个月。接受短期和临时工作。
• Specialist：对于过去有财务困难的借款人，如破产，提供更广泛的再融资选择。
• Specialist +：适用于有信用问题、破产和其他违约的借款人。

我的信用受损情况如何影响我的利率？

Bluestone将根据违约次数、最近错过的按揭付款以及是否有破产或第九部分协议的历史，将你的信用记录归类为清白、AAA、AA、A或BBB。

被归类为Clear的借款人将获得比归类为BBB的人更好的利率。此外，较低的类别可能意味着你需要提供更多的存款。

申请Bluestone房贷的提示

请你的房贷经纪人将他们能提供的服务与其他专业贷款机构如Pepper或La Trobe Financial进行比较，因为货比三家总是有好处的。

一个好的房贷经纪人也会尝试与贷款机构进行谈判，以获得更好的利率。虽然对专业贷款机构来说，这是很有可能的，但询问一下也无妨。

Bluestone的客户故事

彼得，悉尼

目标

对房贷进行转贷和套现，释放资金以整合债务和资助企业。

情况

再融资、债务整合、商业融资、自雇人士少文件商业贷款（low doc）。

背景

餐馆老板彼得在悉尼的一个高净值Suburbs拥有一栋价值300万澳元的房子。

他的生意在冬季陷入困境，导致他透支了几张信用卡并错过了一些房屋贷款的还款。

为了增加客源，他计划对餐厅的室外区域进行装修，以防止明年冬天发生同样的问题。

解决方案

利用企业的银行报表，我们能够向Bluestone展示彼得的企业在过去几年里有稳定的收入。很明显，去年冬天只是一个糟糕的时期。

在此基础上，Bluestone很高兴为他的房屋贷款进行转贷，并释放出资产，为他的业务提供资金。这简化了他的情况，从有多个高息债务到每个月的简单还款。

尽管与其他贷款机构相比，利率较高，但我们与彼得制定了一个计划，使他能够在两年内有资格再转贷到别的银行或机构，获得较低利率的贷款。