当其他城市的房价回落时，这个城市的房价预计明年将继续飙升

布里斯班的房地产市场预期已久的繁荣终于实现了，这座城市摆脱了"缓慢而稳定"的名声。

事实上，预计昆士兰明年将引领全国房价增长，而其他主要城市将退居二线。

根据PropTrack的数据，在过去的一年里，布里斯班的房价增长了23.3%，是过去十年平均每年4.4%的五倍多。

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就年增长率而言，布里斯班目前处于中间位置，落后于Darwin (41.7%)、Hobart(34.5%)、Canberra(32%)和悉尼(26.6%)。

但在11月，这座城市的月度房价增长率在首都城市中排名第二，上涨了1.4%，仅次于Hobart和Darwin的1.6%。悉尼、墨尔本、珀斯的增长率都低于1%。

PropTrack经济学家Angus Moore表示:"在全国范围内，我们看到过去几个月大多数首都城市的经济增长平稳，墨尔本的增长也开始有所放缓。"

"相比之下，布里斯班的房价继续飙升。"

展望未来，布里斯班有望在2022年成为所有首都中增长最快的城市，尽管价格上涨速度低于2021年。

四大银行中有三家预测，布里斯班的房地产市场将超过其他首都，直到2023年利率开始上升才会降温。

Westpac是最乐观的，预计布里斯班住宅价格将以10%的两位数增长，而澳新银行和联邦银行预计价格增长率为9%。

Hotspotting创始人兼总监Terry Ryder说："尽管已经看到了强劲的增长，但布里斯班的上升势头才刚刚开始，"

热点调查数据显示，布里斯班是全国销量增长最快的城市，Suburbs销量增长的百分比最高。

Ryder表示，这是一个预测短期内价格走势的前瞻性指标。

他说:"明年布里斯班很可能成为价格增长最快的城市，昆士兰地区也将紧随其后。"

"布里斯班的增长可能是一个相当长期的趋势。我认为，到2032年，这将是一个增长市场，但每年的增长速度都会不同。"

前所未有的需求将会走强

由于边境重新开放，预计明年布里斯班本就强劲的买家需求将进一步增加，州际移民率和投资者活动预计将更高。

澳大利亚统计局最近发布的数据发现，在新冠疫情的前12个月，昆士兰记录了所有州中最多的州际入境人数。

在截至2021年3月的一年中，该州的净国内移民人数达到30785人，是2010年至2020年该州年平均移民人数的两倍。

其中，14469人搬到了布里斯班。

业主和投资者都被吸引到这座城市，很大程度上是因为它的负担能力、生活方式和不断改善的基础设施，后者将在未来改变这座城市。

Moore说，疫情促使许多人重新评估他们想要居住的地方，布里斯班或者说昆士兰，是这一趋势的一大受益者。

"我们看到很多人搬到昆士兰，特别是从悉尼和墨尔本。昆士兰提供的那种生活方式一直有很多需求。与此同时，布里斯班也比悉尼和墨尔本更实惠，布里斯班的房价中值比悉尼低40%以上，比墨尔本低25%以上。"

Ryder表示，人们认为，在悉尼和墨尔本2013年至2017年的增长推动下，布里斯班的房地产市场将在过去10年里蓬勃发展。

但这并没有发生，很大程度上是因为这座城市缺乏推动南方城市房价达到新高度的驱动力——基础设施。

他说，现在，基础设施是吸引比以往任何时候都多的人来布里斯班的关键因素之一，这个城市在进行中和计划中的大型项目上加快步伐。

其中包括Cross River Rail，Brisbane Metro，Queen’s Wharf，Brisbane Live 和Waterfront Brisbane，还有更多的基础设施将为2032年的奥运会而来。

Ryder表示:"昆士兰在应对新冠疫情方面较为成功，是促使人们想搬到昆士兰东南部的另一个因素。"

"现在每个人都想拥有布里斯班的一部分。由于各种原因，市场本来就在不断增长，而奥运会的决定则是在这块已经相当美味的蛋糕上锦上添花。"

除了预期强劲的资本增长，The Edge Property Buyers的董事总经理Craig Hogg表示，布里斯班为投资者提供了强劲的租金收益和较低的空置率。

Hogg表示，今年早些时候，房地产市场主要由自住业主以及来自南方各州的买家主导，他们希望在短期内租赁房屋，然后在边境限制允许的情况下尽快移民。

但他认为，投资者活动正在增长，预计2022年全年都将继续增长。

昆士兰是投资者首选的房地产目的地，根据澳大利亚最新的房地产投资专业人士投资者情绪调查发现，58%的投资者认为它有最好的前景，以及MCG Quantity Surveyors最近进行的property vs Postal Survey，调查发现，它是最大的投资目的地，有37.44%的投资者这里购买房产。

Mr Hogg表示，自2020年11月以来，布里斯班市场一直处于"白热化"状态，无论价格区间如何，买家需求在2021年全年都处于"狂热"状态。

他说: "无论是在各个价位，还是在布里斯班及其周边地区的大多数Suburbs，它都具有很强的竞争力。我在布里斯班买了五年，这里是那段时间最活跃的市场。作为一名前悉尼人，这个市场感觉像悉尼在上世纪90年代末和21世纪初的繁荣。"

"我们看到今年布里斯班各地的价格出现了戏剧性的上涨，而在大多数情况下，每周都会价格上涨。"

"2021年是独立住宅的一年，在未来几年里，这将继续是最受欢迎的选择。新冠病毒迫使人们搬到Suburbs，寻找更多的空间和后院。"