悉尼的房产所有者在上个月获得了12,000澳元的收益

11月悉尼房价上涨0.9%，是1月以来最弱的增长，因为上市量激增和利率上升开始减缓房价的繁荣。

尽管增长放缓，悉尼的房产所有者在上个月仍将房价中位数增加了12000元，而墨尔本则增加了5835元。

今年到目前为止，悉尼的房地产价格已经攀升了惊人的25.8%，墨尔本的16.3%，全国的22.2%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，较高的固定利率抵押贷款、不断恶化的可负担性和大量的新房源都是近期遏制价格增长的原因。

CoreLogic房屋指数显示，墨尔本的房屋价值在本月仅攀升了0.6%，全国范围内则攀升了1.3%。

“他说：”新的房源被添加到市场上的速度比它们被吸收的速度要快，推动了活跃房源总数的上升。

“更多的房源意味着更多的选择，而买家的紧迫性则更低，因此，如果房屋需要更长时间才能售出，卖家可能需要调整他们的定价预期。

“定期房贷利率正在上升，这可能成为一些买家的抑制因素，而住房负担能力正逐月变得更具挑战性。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说，在供应量上升的时候，人口增长停滞将减少需求。

“他说：”我们期待着供应的提升，部分原因是有更多的建筑正在进行。

“我们认为，由于人口增长较少而导致的需求减弱，宏观审慎设置的收紧以及供应的提升，这些因素的结合可能会使住房市场降温，我认为这就是我们我们开始看到的早期证据。”

AMP首席经济学家Shane Oliver说，在过去25年里推动住房市场的低利率周期很可能在去年见底。

“他说：”在过去25年中，住房市场一直在利率和房贷利率稳步下降的背景下运行，这为房地产市场提供了一股尾巴风，而此时供应正努力跟上需求。

“很有可能我们已经看到了利率的低点，这意味着过去25年中一直存在的驱使人们借更多钱、支付越来越高的价格的尾巴风可能已经过去了。

“这意味着平均而言，我们在未来10年看到的收益可能会比过去10年或20年的收益更加受限。”

大多数指标已经显示未来一年的涨幅放缓。在截至11月28日的四周内，新上市房源的数量比五年平均水平高出15.7%，是自2015年底以来的最高水平。

出售房屋的时间已经缩短到25天，而最近的最低点是5月份的21天。清盘率也有所下降，首都的平均清盘率从10月初的80%下降到11月底的70%。

“Lawless先生说：”挂牌量的增加和关键卖家指标的软化，意味着住房市场可能正在进入销售高峰期。

尽管该国最大的住房市场表现疲软，但布里斯班和阿德莱德的房价大幅跳升，抵御了下滑趋势。

布里斯班的增长率为2.9%，是2003年10月以来的最高值，而阿德莱德的增长率为2.5%，是1993年2月以来的最快增长率。

“Lawless先生说：”相对于较大的城市，住房的可负担性没有那么紧迫，COVID-19封锁造成的干扰较少，州际移民的积极速度正在推动住房需求。

“另一方面，悉尼和墨尔本的需求受到负担能力压力和来自州际和海外的负面移民的更严重影响。”