说到房地产，对许多买家来说，投资澳大利亚首都是一个安全的选择。

得益于丰富的长期就业的政府工作人员和不断增长的商业企业，堪培拉市场被认为是一个牢靠的机遇。与其他主要的城市市场相比，这里的房价仍然是可以承受的。

然而，这个澳大利亚首都领地确实有一些规划上的怪癖，因此潜在投资者在投资之前做好功课至关重要。

为什么要在堪培拉投资买房？

澳大利亚的首都一直在与它的低俗名声作斗争，但当地人坚持认为它是该国保存最好的秘密之一。LJ Hooker Kaleen的Tim Russell表示，自2014年以来，它多次被评为最宜居城市，这证明了它作为投资热点的潜力。

“我们几乎没有交通堵塞，我们有很好的公共交通，为所有人口提供优秀的教育设施，犯罪率也很低。”他说。

“这也是一个稳定的市场。你不会看到像许多其他首都城市那样大起大落，投资回报率也更高一些。在ACT，你可以用不到50万的价格在某些地方买到一处房产，这让它的性价比非常高，而且它的未来也有很大的发展空间。”

作为庞大的政府工作团队的所在地，这里的租赁市场多年来被证明是稳定的，Russell表示，随着教育和国防部门的增长，以及商业企业兴趣的增加，这一趋势预计将持续下去。

Russell还补充说，堪培拉的独特之处在于它是丛林之都。

“这里有很多活动可以做。这是一个保守得很好的秘密，如果你问大多数堪培拉人，他们不喜欢过多地吹嘘这一点，因为他们不想让更多的人搬到这里来。”

堪培拉租赁市场

Russell称，对于投资者来说，一个重要的因素是知道如果房产空置，很快就能找到新的租户，堪培拉的低空置率是其最大的魅力之一。

2019年第一份CoreLogic季度租金回顾显示，租金正在上涨，堪培拉的租金中位数达到每周550澳元，在过去12个月里上涨了3.6%。

这导致许多Suburbs提供的年租金收益率超过4%，随着需求的持续上升，租金收益率可能会加强。

房产投资者需要知道什么

不幸的是，虽然堪培拉是一个非常适合居住的地方，但在投资房产方面，它也有一些缺点。所以，买家在出手之前需要做足功课。

“与澳大利亚其他地区有点不同的是，我们是租赁持有产权的土地，而不是Torrens产权或永久产权，”Russell说。

“这意味着买家不是在购买房产，而是在购买99年的租约。”

对大多数人来说，这种销售方式在过去几乎没有影响。然而，当期限即将到期时，这可能会成为一个问题，在未来十年，许多房产都会出现这种情况。

预计政府将简单地展期，但这尚未得到确认，并可能在未来给你的投资物业增加一些成本。

更多堪培拉购房指南

此外，还要考虑土地税。ACT和其他一些司法管辖区一样，每年都会在税率的基础上对投资房收取这笔额外费用。

“如果你投资就会有额外的成本”，Russell说。”所以，当你试图计算数字时，值得研究一下，以确保一切都总和起来”。

ACT税务办公室的网站上有在线计算器可以计算你的税款。作为快速指南;地税的固定收费是1,263澳元，你需要按投资物业价值超过27.5万澳元的金额的1.08%缴付地税。

与其他城市相比，堪培拉的开发项目也面临更严格的限制。

这包括更大的土地面积和要求，以及项目必须位于某些购物设施附近。不幸的是，Russell表示，这些条件使得堪培拉更适合大公司项目，而不是父母开发商。

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堪培拉哪些区适合购买投资物业

像大多数大城市一样，当涉及到寻找投资物业时，我们的专家说，靠近城市的Suburbs提供良好的价值是最好的起点。

Belconnen位于CBD以西7公里处，由于靠近堪培拉大学，深受租房者欢迎，并被认为是未来的热点地区。

同时，在南部的Tuggeranong区，Wanniassa，正在成为一个深受家庭欢迎的Suburbs，人口不断增长。房价中位数低于60万澳元，性价比很高。

其他值得一看的包括Monash和Kambah。Monash目前是一个需求旺盛的市场，年租赁收益率为4.5%，而Kambah的平均年租赁收益率为4.7%。