如何在2021年买房：澳洲首次购房者指南

我们对2020年的购房指南进行了重新评估，并对2021年的购房指南进行了调整。有些东西发生了变化，有些东西保持原样，下面一起来了解下2021年买房的最佳方式吧!

购买你的第一套房子似乎是一项艰巨的任务。进入房地产市场既昂贵又混乱，再加上你需要了解的信息太多。但用房产投资你的未来，这绝对值得你迈出第一步。

我们已经整理出了买房的终极指南。您可以将此作为一份清单，以确保您第一次就能买到合适的房子，使第二次买房更容易。

既然可以租房，为什么还要买房呢？

这看起来很简单，但许多人忽略了这样一个事实:从长远来看，把钱放在自己的抵押贷款上比放在别人的房贷上总是更有益的。当然，这需要更多的工作和费用（你必须自己修复你的厕所，而不是打电话给房东），但有一天，该资产可以通过租金为你提供一个稳定的收入，或出售以获得一大笔钱，让你更轻松地扩展房地产投资组合。

另外，如果你的第一套房子最终成为你永远的家，一旦付清，你将有很多额外的钱来玩。

去哪里找房子？寻找第一套房子

在寻找第一套房子的时候，有几个因素需要考虑：

• 费用：多少适合您的预算？
• 生活方式：您想住在哪里，离商店和便利设施有多远？
• 投资策略：您想住在哪里，离商店和便利设施有多远？
• 面积：如果家庭人口增加，房子是否足够大？

不幸的是，并非所有这些因素都一致，你可能不得不放弃住在South Yarra豪华公寓的梦想，转而住在离市区稍远一点的更大的联排别墅。一旦你了解了自己的预算和需求，就会有Urban search bar这样的工具，它拥有最大的项目数据库，可以帮助你找到合适的地点。

如何买房

当你要买第一套房子的时候，你可能会面对私人出售或拍卖的选择。

私人出售

虽然这两种方法实际上很相似，但私人销售就没那么激烈了，也避免了意外打喷嚏导致你不小心举起球拍而损失100万澳元的风险(开玩笑，他们不使用球拍竞拍)。如果你对广告上的价格满意，你可以直接买下来，但也可以通过房地产中介与卖家协商。你可能仍然会发现自己处于一场竞标战中，但压力会小得多。

买断计划

对于新房主来说，买断计划是一个好主意，原因有很多，其中最重要的一个是价格。在发展中地区，你可能会得到更好的交易，因为在买房子之前，你实际上不能看到你的房子。不要对此感到害怕，只要确保你研究了计划，并在施工期间与开发商保持畅通的沟通渠道。

拍卖

这种方法包括在一个公开的论坛上与其他买家竞价，通常会看到房产以高于广告范围的价格出售。如果房产不卖，你可以在拍卖后进入谈判，这将恢复到更多的私人出售风格的方法。如果你想避免竞标过程，你也可以在拍卖前向卖家报价。

位置——在哪里购买(内郊还是远郊)?

他们说，地点就是一切，虽然这可能有些争议，但毫无疑问，它是极其重要的。但也是相当主观的。例如，你可能是一个城市居民，或许更喜欢远郊的宁静。特定地区的受欢迎程度也会因一系列因素而变化，比如新的开发项目和公共交通。

在CBD买房，这是个好主意吗?

有可能你会在人口密集的城市地区找一个较小的住宅，比如公寓或联排别墅。如果是这样，考虑噪音因素是很重要的，你的大楼里有多少公寓楼，每年是否有分层费用，以及你是否有安全的停车场？

在Suburbs买房——内部还是外部?

如果你想要远离喧嚣，拥有更多的空间，那么Suburbs就是你的选择。另外，你可能也想要确保你可以方便地使用任何必要的设施，学校，公共交通，医疗设施，以及一些很棒的餐饮和娱乐选择，因为在Suburbs的生活仍然可以有很多乐趣!

规划你的预算

你的财务状况将决定很多因素，包括你可以在哪里买什么，以及你的生活水平。主要的考虑因素有：

• 你的财务负担和当前的储蓄或收入
• 未来计划和相关成本
• 利率上升的风险

购买房产的费用

不幸的是，买房考虑的不仅仅是房子标价的问题。你还必须考虑：

• 法律要求和物业转让费用
• 贷款申请或持续费用
• 印花税
• 销售税
• 建筑检验费用
• 搬家费

再加上房产所有权的持续成本，其中可能包括：

• 贷款还款
• 保险
• 水电费
• 市政厅税率
• 紧急服务税
• 机构法人费

然而，如果你是首次置业者，你可能有资格获得首次置业资助，这是为购买或建造他们的首次置业者提供的一次过付款。

如何安排新房的融资

比你需要的金额更重要的是你觉得可以放心借的金额。有很多房屋贷款计算器可以给你一个粗略的概念，在一定的时间段和金额上会有什么付款。但您还需要向您的贷款机构了解任何相关的费用和收费。

购买前检查房产

除了购买楼花的房产外，您应该在出价或投标前检查您新家的隐患。如果你在购买之前就意识到房子的隐患，让物业和害虫检查公司检查房子也是一个好主意，这样可以节省你很多钱。

作为贷款过程的一部分，你的贷款机构将要求他们的估价师检查财产，它也可以为你自己做一份独立的价值报告。

需要注意的是，当房屋成为您的财产时，任何非法改建都可能成为您的责任。

借钱买房

对于想买房的人来说，绊脚石通常是20%的押金。然而，当你借款时，你的存款越大，你的贷款价值比(LVR)就越低。这是用贷款的金额除以房产的购买价格来计算的。

如果你的贷款价值比高于80%，你将被要求支付贷款机构的房贷保险，如果可能的话，您会希望避免这笔费用。这就是为什么在很多情况下，最好等到你的存款多一点再买房，这样可以避免更高的持续成本。

买房的前期费用

在您的预算和贷款申请期间，需要考虑以下费用:

• 印花税：根据各州的房价和地点不同，一次性征收的税款。
• 物业转让费用：在购买新房时，需要房产中介确保你符合所有法律要求。
• 搬迁费：搬进去要花钱，最好多找一些不同的报价。
• 检验：请有资质的建筑检验师对结构完整性、线路等进行评估。

财产保险

你把这些钱都花在你的新家上了，你肯定想要一些保险来保护它。你的金融机构也可能会要求它作为你的住房贷款的一个条件。如果不幸的事情发生了，房屋保险将包括重建或修复你的房屋的费用。

除此之外，你可能还需要考虑内容保险来保护家里的一切。大多数保单也会承保特定的财产，如果它们在屋外丢失、损坏或被盗。将两者结合成一份保险，既方便又能获得更好的价值。

法律问题(在买房前确实很重要)

需要提醒的是，我们不提供法律咨询业务。购买新房子时，如果你有任何的法律问题，强烈建议您与律师联系。

每个州的房地产法律都不一样，虽然房地产经纪人可以帮你办理法律手续，比如准备一份购买合同，但最好还是让您自己的律师参与进来。有些州也会要求律师进行产权调查。

聘请律师的好处

大多数购买合同都是类似的。但是，可能会出现一些法律问题不在您的房地产经纪人的专业知识范围内。比方，我们之前提到的关于出现非法改装房屋的购买后的问题。

你的律师还可以确保购买合同中没有任何与标准不符的非法或不公平条款，或者至少让你知道有哪些条款与标准不符。

接下来需要做什么？

在考虑了以上所有因素后，你现在可能已经准备好购买第一套房子了。如果是这样，请记住以下几点：

• 不要害怕承诺，如果租金太高，你可以随时租房或卖房。
• 有时候，进入房地产市场比直接找到你梦想的家要好。
• 牺牲那些美好的东西（比如巨大的电视）来实现你的置业梦想。老一辈人在买房后的头几个月，在买得起漂亮的餐桌之前，都是在牛奶箱上吃晚饭。我们不需要马上拥有所有的东西。
• 做好调查，了解你想购买的区域，包括未来的开发项目。
• 从您的贷款机构那里获得预先批准的信件。

总结

买你的第一套房子的想法可能看起来既可怕又令人兴奋，它应该是两者的健康组合！只要仔细计算数字，并确保购买重大资产的举动对你来说是正确的，坚持你的预算，你就会做得很好。

你无疑会享受到把自己辛苦赚来的钱投入到自己家里的满足感，未来你会为自己的投资感到兴奋。只要你喜欢，你可以挂尽可能多的照片，养许多的宠物。