我是如何实现410万元的？”悉尼经纪人目瞪口呆地问道

我们采访了上个月最吸引人的房产销售背后的团队。

该房产。位于新州莫斯曼Clanalpine街3/11号的一栋三居室联排别墅。以410万澳元的价格通过意向书活动售出。

代理人/机构是谁？Marize Bellomo, Stone Real Estate Mosman/Neutral Bay.

这在市场上有多长时间？[Bellomo]两个星期。

为什么这个房子会卖掉？它是在一个只有五个人的精品城市住宅区，位于莫斯曼的一个非常珍贵的位置，可以直接看到悉尼港。

价格过高吗？不，对于这种类型的房产来说，这是一个积极的数字。

你认为它能卖多少钱？我相信它能达到400万元。任何高于这个价格的东西都会成为摇滚明星。考虑到它刚刚以388万元的价格成交，而当时它的实际价值约为350万元，我担心他们只是刚刚买下它，并在买下它时支付了溢价。

这有什么好惊讶的？他们打电话说”我们需要搬家。”这很让人吃惊。他们不仅在6月买了房子，而且在几周前才安顿下来并搬进去–尘埃还没有落定。

他们为什么不喜欢呢？

由于个人原因，这是不对的。我接手了这笔买卖，并拍摄了新的照片。如果我现在看，我想：”我是如何实现410万元的？”那是巨大的。我不认为我现在会得到这个结果。

卖方是否从销售中支付了他们的印花税费用？

如果只是印花税，他们是可以承受的，但如果你把营销成本和代理费考虑进去，他们就有点亏了。

他们自掏腰包的数额是多少？

也许是50,000元。

听起来像是他们的一个艰难的故事，不是吗？

这对他们来说是一个伟大的故事。在莫斯曼，他们还差5万到6万元就能支付所有费用–印花税、营销和我的费用。但他们在反面又捡起了这个机会。

他们最初来自莫斯曼，后来去了曼利。在曼利，他们以290万元买了一套两居室的海滨公寓。11个月后，他们以400万元的价格将其出售。有人敲门，向他们提出了报价。他们于9月离开曼利。

他们从曼利来到莫斯曼，[在这次销售之后]又回到了曼利。

由于市场发生了变化，他们能够以370万元的价格在曼利–实际上是在Fairlight–买到一套高级房产。其结果是使他们能够以低于6月份搬出的两居室公寓的价格，回到曼利的顶层复式楼，拥有远为优越的住宿条件。

从那时起，莫斯曼的市场情况如何？

直到几周前还存在着绝望和争夺。这真的在消散。每个人都可以从开盘的数字中看出。大多数买家的焦虑已经消散了。买家们现在考虑得更多了–他们把自己的底牌放在胸前。

你的卖家在销售时机上是否很幸运？

绝对的。他们在市场上只有两个星期。

你认为我们还会看到这样的结果吗：A）下周 B）明年 C）下个周期 D）永远不会？

a) 在接下来的两到三周内，我认为你会看到很多好的交易在年底前被清除，但在新的一年里将是一个不同的故事。