澳洲买房入门：进入房产市场前需要知道的5件事！

你准备好做为一个成年人然后买房子了吗?恭喜！

但转眼间，你开始听到你的父母、贷款人和房贷经纪人对你说着完全不同的话。

而且这不是一种你了解的话，这种语言被称为"晦涩难懂的房贷语言"。

当你申请房屋贷款的时候，你需要知道很多专业用语，我们先了解五个。这只是第一天，我们将为您提供房屋贷款的信息，这样你就会比你的房贷经纪人和银行职员更精明。

1. 存款

房屋贷款保证金是您对房地产购买价格的初始出资。意味着你拥有了一小部分的房屋。它可能很小，但您距离在SOLD标志之前发布该备受追捧的Instagram的步骤仅一步之遥。这不就是我们买房的真正原因吗?

贷款机构通常要求您的初始出资（即保证金）至少为房地产价格的20％。如果您只是想解决这个问题，请查看UBank的UHomeLoan-Discount Offer和loan.com.au的Smart Home Loan 80的房屋贷款，这两项都需要20％的押金（或80％的房贷才能实现价值比率）。

2. 贷款价值比(LVR)

如果你读到比例这个词的时候，眼睛就瞪得溜圆，不用害怕。LVR是指你所借的金额与你想买的房产的价值相比。把这个数字作为一个百分比，你已经知道了你的LVR。剩下的就是你的存款。

你需要关心LVR的原因是，贷款机构通常用这个来评估房屋贷款的风险。一旦LVR超过80%，对于贷款机构来说，一般都是有点风险的，所以他们可能会要求你购买购买贷款机构的房贷保险。

3、贷款机构房贷保险

如果你不能拿出20%的存款，你就需要带着贷款机构房贷保险（LMI）来银行，或者让担保人为你的贷款 “担保”。

房贷保险是一种一次性的、不可退还的费用，被用作银行的担保。它的基本意思是，如果你不能偿还你的贷款，你的保险公司将被迫为它提供保险(虽然这是不推荐的)。

您可以拿出更多的现金用于购买房产的价格，您的LMI成本就会越低。

4. 固定和可变

好了，现在你的银行正在考虑贷款给你。他们会问你一个老问题：固定利率与浮动利率？这到底有什么区别呢?

在固定利率下，你的付款会在一段时间内保持不变。这将让你可以规划你的未来，并保护你免受潜在的利率上升的影响。但请记住，如果利率真的进一步下降，您将无法享受到降息的好处。像Macquarie的Basic Home Loan和Loan.com.au的Special Offer Fixed Rate Home Loan这样的房贷在市场上有一些很好的低利率。

如果你更喜欢活在当下，你的浮动利率住房贷款可能更适合你。浮动利率是指你的利率在整个贷款期间可以上升和下降。有利的一面是，你可以利用利率下降的优势更快地还清贷款。像Athena的celebration可变住房贷款和86,400的Neat Home房贷款在市场上利率很高。

5. 印花税

印花税是购买价的一个百分比，具体价格因州而异。所以房价越高，印花税的成本就越高。

不幸的是，你必须预先支付印花税，而且它不能由你的房屋贷款支付。

既然现在你已经了解了这些晦涩难懂的术语, 那么你可以开始进入房地产市场了!