温盖特进军酒店和办公室，但警告说风险在上升

温盖特公司的创始人法雷尔-梅尔策（Farrel Meltzer）在指导墨尔本的金融和投资公司度过大流行之后，对非银行部门的风险水平上升敲响了警钟，并推动了多元化战略，除了住宅开发之外，还包括资助办公、酒店和工业项目。

在超高净值投资者群体的支持下，Wingate在截至6月的12个月内将其债务簿增加了25%，达到20多亿元，并将其营业利润提高了11%，达到2380万元，向企业监管机构提交的全年账目显示。

法定利润下降62%至590万元，主要是由于对一个新的专业住宅和商业抵押贷款业务的投资，即Orde金融。

新业务的强劲增长补充了永利财产贷款簿的小幅上升–从14.8亿元上升到15.3亿元–因为在财政年度开始时，由于大流行病的发生，永利财产贷款簿采取了 “刻意谨慎的方法来书写新的财产贷款”。

Meltzer先生说，在2021财年下半年，在COVID-19的情况 “开始明朗化 “之后，该集团恢复了正常的运营水平，带来了相应的利息收入的增长。今年年底，这些收入下降了6%，为1.9亿元。

Meltzer先生预测，本财政年度Wingate的债务账目将 “再次出现两位数的增长”，并表示该集团对房地产行业的 “未来一年持谨慎乐观的态度”。

“他告诉AFR：”虽然主要市场的住宅用地和公寓的比重较大，但Wingate继续审查一些房地产子行业的机会，包括办公楼、酒店和工业。

“Meltzer先生说：”在过去的一年里，Wingate已经为一些标志性的开发项目提供了资金，包括最近在悉尼开业的Ace酒店，并在墨尔本购买了一些工业/零售业和办公楼的股权。

然而，他说，根据Wingate过去周期的经验，一些新进入者涌入市场是一个增加谨慎的 “指标”，他指出，在过去几年中，利率被大幅压缩，这对非银行部门的利息收入产生了影响。

“Wingate’风险第一’的做法是’在别人不害怕的时候害怕’。正是这种观点使我们安全地度过了全球金融危机，因为我们的大多数竞争对手都消失了，”Meltzer先生说。

尽管采取了这种风险优先的方法，温盖特并没有在过去的财政中没有受到伤害。

这家非银行仍在从总部位于悉尼的开发商Ralan集团5亿元的倒闭事件中解脱出来，它是该集团的主要融资伙伴，以及最近总部位于达尔文的开发商Gwelo的内爆事件。

Wingate物业主管Mark Harrison说，该集团在处理其多个Ralan风险方面取得了良好的进展，包括出售Arncliffe的前Orchid开发项目（更名为Bloom）的354套公寓中的209套，该项目现已完工。

哈里森先生说，在这209套公寓中，有190套已经结清，从而使项目的优先债务得到完全偿还。

“预计股息将在2021年日历年晚些时候开始流回拉兰投资者手中，”他说。

哈里森先生说，Wingate的贷款簿在历史上几乎百分之百地投资于住宅开发，现在正多元化地进入房地产市场的其他商业领域。

“他说：”在过去的12个月里，我们所看到的是更多的办公室、酒店和工业交易进入我们的办公桌。他说：”主要是因为银行并不热衷于在这一领域提供贷款，因为它们受COVID大流行的影响最严重。

“一旦边境开放，就会有航班返回办公室，同时，随着国际和国内旅行的复苏，酒店也将从中受益。”

领先的房地产报道送到您的收件箱中。注册我们每周的Inside Property通讯。