投资者以1.9%的收益率购买了Coles超市

一位本地投资者以2450万澳元的价格买下了墨尔本内郊的一家新式Coles超市，其收益率仅为1.9%，创下了历史新低，凸显了人们对出租给蓝筹股租户的非全权零售物业的深度需求。

位于高档市场Hawthorn的Glenferrie路689-699号的Coles Local超市的出售打破了上个月才设定的低回报基准，当时位于附近Blackburn South的Canterbury路的Woolworths超市以2.46%的收益率卖出了2930万元。

极低的收益率反映出便利零售业的物业价值在不断上升，在大流行期间，相对于一般的零售物业市场而言，便利零售业的表现要好得多。

Hawthorn超市占地735平方米，以长期租赁的方式出售给Coles公司，据了解该交易是由Emmetts房地产公司的Charles Emmett在市场外促成的，他拒绝发表评论。

去年，该超市经历了320万元的更新，作为推出名为Coles Local的新商店概念的一部分，Suburbs的小型商店装载了产品和服务，以专门满足周围人口的需求。

就Hawthorn店而言，它包括一个冰淇淋摊位、新鲜意大利面吧、宠物食品吧以及吸引附近Swinburne大学学生的简易膳食解决方案。

卖方是基尔家族，他们在1984年以173万元的价格购买了该房产。

“估值公司m3property的零售业总监Shaun O’Sullivan说：”2021年以上租赁良好的零售物业市场在所有零售类别中都持续加强。

“奥沙利文先生告诉AFR：”关于Coles、Woolworths和Bunnings的租赁资产，最近的销售表明，购买者正在继续积极地重新权衡这些资产，导致收益率下降，价值上升。

“在一个股票和其他物业资产类别的回报率相对较低的市场中，人们对一些澳大利亚最成功的、耐COVID-19的零售商的长期租赁持积极态度。

“他说：”投资者尤其被这些位于内环和中环Suburbs的资产所吸引，在这些地方，强大的基础土地价值可以支持一系列的替代用途，如果零售商在租约到期时腾空的话。

对非自由裁量的零售业–自大流行开始以来被视为 “基本服务 “的一篮子资产–的渴望在市场的机构端也得到了响应，那里的价值也在上升，收益率也在收紧，尽管仍处于明显较高的水平。

HomeCo的Daily Needs REIT和Aventus的合并提议，以创建一个40亿元的便利商场巨头，是以Aventus有形资产净值22%的溢价达成的。