商业 “大交易 “年全面展开

最新的澳大利亚资本趋势报告显示，第三季度商业地产投资增长了70%，使2021年超过了去年乏善可陈的总量，随着人们对办公楼和购物中心资产的信心恢复，该国有望恢复到大流行前的水平。

Real Capital Analytics的报告显示，9月份的商业地产交易额为135亿元–包括韩国养老基金NPS在7月份以12亿元收购Lendlease的Melbourne Quarter Tower–将今年迄今为止的销售额提升至430亿元。

包括开发用地在内，年初至今的总额达到483亿元。还有70亿元的交易将在本季度结算，进一步提高今年迄今为止的总额，比去年增长60%，比大流行病前五年的平均水平高出8%。

“报告说：”由于几个重大的投资组合交易和公司并购，2021年可能会被称为大交易年。

商业地产投资正处于一个拐点，工业地产投资的热潮有所缓解–在RCA记录中，工业地产投资在前三季度首次超过了写字楼–而随着疫苗接种水平的提高，写字楼资产的阴云也随之散去，许多工人和他们的雇主明年将重返写字楼，这是一个切实的现实。

“MSCI旗下RCA的太平洋地区分析主管Benjamin Martin-Henry说：”在经历了今年的缓慢开局之后，写字楼行业现在正在蓬勃发展。

“交易量已经超过了2020年的水平，与COVID之前的平均水平持平，因为投资者对该行业重新表现出信心。零售业也做得很好，我们开始看到大型购物中心的交易，因为投资者希望对高质量的股票进行大笔交易。”

第三季度的办公室销售有所回升，达到67亿元，使今年迄今为止的总额达到152亿元。这几乎是2020年总额的两倍，但仍比2015-19年的平均水平下降4%。

在截至9月的三个月里，零售额同样加速增长，达到32亿元，今年迄今为95亿元。

对街区和便利零售店的需求在本季度推动了1000万至1亿元价格段的交易，价格在1亿至2.5亿元之间的18笔零售资产交易也是如此。

更大的交易现在正在发生，例如Vicinity中心上个月以3.58亿元收购了黄金海岸奥特莱斯式商场Harbour Town的一半股份。

另一个重要的迹象是UniSuper和Cbus Property与AMP Capital合作，在22亿元的交易中获得了黄金海岸Pacific Fair的大部分所有权和悉尼Macquarie Centre的一半股份。

“报告说：”零售业已经继续回到投资者心目中的前列，因为那些热衷于利用降低价格的人已经增加了他们在该行业的支出。

“迄今为止，获得投资者最多关注的是便利零售和更多的区域性资产；然而，最近，大型购物中心也在进行交易。”