随着信心的恢复，办公室转租水平有所缓解

根据世邦魏理仕最新的转租晴雨表，在2021年第三季度，澳大利亚主要CBD市场的办公室转租情况–商业信心的一个关键指标–进一步收紧。

全国转租水平按季度下降9.4%，至344,000平方米，自1月份达到428,600平方米的高峰后继续稳步下降。

澳大利亚最大的写字楼市场–悉尼，尽管该市处于COVID-19封锁期，但供应量却按季度下降了21%，导致整个期间的办公人员占用率为个位数。

世邦魏理仕太平洋地区办公室租赁主管马克-库尔坦说，主要的库存撤回、新的转租供应放缓以及转租交易的上升是全国转租复苏的重要因素。

“Curtain先生说：”总的来说，我们预计未来几个月大多数市场的转租供应量将继续下降，因为占用者的需求增加，租户的收缩开始缓解。

高级研究分析师尼克-巴林（Nick Baring）说，全国转租的增加已经趋于平稳，而诸如金融服务等削减办公空间的行业正在进入扩张模式。

“巴林先生说：”疫苗接种率正在继续提高，使业务的连续性得到加强。

“再加上中小型占用者和公共部门租户的扩张活动，这将有助于支持整个2022年转租供应量的进一步下降。”

在大型金融和专业服务公司撤出空间的支持下，交易推动了悉尼转租的强劲下降。

“新州办公室租赁高级主管Tim Courtnall说：”位于核心区的优质装修转租空间仍然吸引着最多的兴趣，特别是来自成长中的科技公司。

研究显示，墨尔本是COVID-19锁定的重灾区，其转租空间比澳大利亚任何其他城市都多，占全国可用性的54%，导致要价租金暴跌。

“世邦魏理仕维州办公室租赁主管Ashley Buller说：”提供老式转租机会的公司现在纯粹转向成本回收，并提供极具吸引力的条款，以便在租约到期前获得收入。

在布里斯班，转租率降至去年8月以来的最低水平。该市超过85%的可用转租空间小于2000平方米。

世邦魏理仕的租赁总监Chris Butters说，机会主义的租户正在吸收质量更好的机会，而一些公司已经开始从转租市场撤出楼层。

在第三季度，没有新的转租空间进入阿德莱德市场，对现有的具有租赁灵活性的空间的接受程度很高。再往西，代理公司报告说，整体转租空间的可用性很小。