投资者在新的寄宿家庭中发现了 “强劲 “的回报

一位私人投资者以1050万澳元的价格买下了位于悉尼西北部Meadowbank银行街12号的一栋家具齐全的新一代寄宿房，这也是对资产类别需求的增长。

JLL资本市场的Dylan McEvoy和Gordon McFadyen表示，35个双人间的单间公寓楼的出售是该行业一连串交易中的最新交易，富裕的投资者、业主经营者和基金经理对该交易的兴趣不断上升。

“McFadyen先生说：”开发商也在投资寄宿房屋，因为建立成本低，而且能够在他们建设其他项目时提供现金流。

“有一个新的资本重点关注NGBH，因为它们比住宅单元楼更便宜和更快，它们可以提供土地税的优惠，持续经营的企业一般以4%到5.5%的净收益率进行交易，而且在这个领域有可能实现规模化，建立一个资产组合。”

NGBH被定义为单间公寓的永久产权街区，是最简单的建筑出租形式。通常情况下，这些公寓面积不超过35平方米，主要以带家具的方式提供。

McEvoy先生说，他们为住房市场提供了多样性，为租户市场提供了简单快速的租赁解决方案，典型的租赁期限为3至12个月。

“他说：”与传统住宅相比，典型的投资回报更加稳健，投资者可以控制整个街区的工作室，由物业经理管理物业。

平均租金取决于房产的位置、房间的大小、租期以及是否有家具或无家具。

“McEvoy先生说：”NGBH的资产在过去一年和整个大流行病的不确定性中一直表现良好。

“优秀的租户吸引力和保留率是基于高质量的设计、施工和它为租赁市场提供的便利的住宿解决方案”。

JLL还以790万元的价格出售了Lakemba的94-96号Croydon Street，Beacon Hill的187 Warringah Road的房产也在签约中，价格指导约为700万元。

去年，JLL中介了四个NGBH，分别是Ashfield的Pembroke街8号；Gladesville的Buffalo路26号；Summer Hill的Gower街35号；以及Frenchs Forest的Frenchs Forrest路130号，总价为3000万。

每项资产的收益率从4.13%到5.12%不等，每个房间的平均资本价值率为40万元。

到目前为止，JLL已经交易了超过8500万元的寄宿家庭资产，包括总共228个Unit，98%的出租率。

“McEvoy先生说：”交易管道正在建立，在悉尼有各种持续经营的投资和DA批准的NGBH地点。