扩张中的政府部门对办公室的需求最为强烈

澳大利亚最大的办公室业主之一告诉花旗银行澳大利亚和新西兰投资会议,政府部门推动了其投资组合中75%的租赁兴趣。

一直在增加在堪培拉的存在的Charter Hall的办公室CEOCarmel Hourigan说,私营部门对其未来所需的空间不太确定。

“我们一直在分析5000平方米以上的大型提案请求,目前我们在全国范围内有80万平方米。”Hourigan女士说。

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“对我们来说,公共部门是租户需求方面的主要驱动力之一。

如果我看一下RFI(信息请求)清单,我会说其中四分之三是公共部门的。

“其中一些是在国防等领域的惊喜,例如,我们已经看到了一些真正的大需求。”

澳大利亚服务局、卫生部、澳大利亚税务局和澳大利亚联邦警察也在扩大。

私营部门的需求比较平静,但和政府一样,正在问一个大问题:”我们如何让人们回到办公室?”Hourigan女士说。

Cushman and Wakefield的董事Richard Pearce说,在交易上很难让人过关。

“他说:”我们花了很多时间提供建议,把信息带到桌子上,大量的手把手指导,通过这个过程工作。

皮尔斯先生说,科技行业最积极地寻找更多的空间,而更多的传统CBD企业仍在争论办公室人员配置水平。

“他说:”城市的大端,金融、保险和那些种类的集团,他们肯定需要时间,而一些人正试图舍弃或更好地利用空间。

“在市场的这一端,我们肯定会发现,很多集团不相信他们会恢复到一个完整的[办公室]劳动力。

“这都是关于’我们能做什么来使它与众不同,什么能吸引他们回来’?”

尽管未来的写字楼入住率存在不确定性,Hourigan女士和Brookfield公司的投资主管Ruban Kaneshamoorthy认为,由于投资者的强劲需求,特别是来自国际买家的需求,优质写字楼的价值将保持在高位。

“就收益率差而言,我们在全球范围内看起来仍然非常有吸引力,在这成为一个问题之前,我们还有很长的路要走,”Hourigan女士说。

她补充说:”我们认为,在长WALE(加权平均租赁期)和短WALE股票之间,市场将出现真正的区分。

“在这种环境下,我们在资本价值方面所看到的是,对这种较长期限的产品有很大的需求,这就是你将看到更多的资本利率压缩。”

她说,凡是WALE超过7年的东西都以明显的高价出售。

Kaneshamoorthy先生说,主要的投资者只想要优质的办公房地产,这将受益于租户的 “逃往优质”。

“他说:”你不希望看到的是无差别的产品,次要的地点,因为那是租户将被抢走的地方,你真的会有一场艰苦的战斗来填补这个空间。

“现实情况是,这些建筑有一个很好的资本价值故事,因为在过去的几年里,空置率一直很紧张,但随着更新更好的产品进入市场,我不希望在这种环境下被留下持有这种产品。”

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