Centuria以7100万元的商场交易进军杰拉尔顿

Centuria Capital的子公司Primewest已经收购了西澳大利亚Geraldton的一个价值7120万元的购物中心，从Lendlease管理的基金手中接管了这个次区域购物中心。

这是Centuria通过Primewest（今年7月接管的位于珀斯的基金经理）进入Centuria平台的首批收购项目之一。

Centuria计划以单一资产、非上市封闭式批发基金的形式持有该商场，预计在头两年内将有7.25%的分配。这项交易是在过去18个月的混乱之后，购物中心的交易重新开始，再加上对长期挑战的担忧，迫使零售房地产的价值重新调整。

位于查普曼路的Northgate Geraldton购物中心是该地区最主要的购物中心，该地区的人口数量在该州排名第四。它的主要租户是Coles和Kmart，它们贡献了该物业总租金收入的49%。凯马特最近开始了一个为期10年的新租约。

这个15,774平方米的商场由JLL的Nick Willis和Sam Hatcher代理，是385公里范围内唯一的次区域购物中心，为整个贸易区的51,000多人服务。

租户组合中还有折扣店Red Dot、28家专卖店、4个售货亭、一家Hungry Jack’s和Concierge洗车店等垫场。平均租约到期时间为4.7年。

Primewest的零售主管Bruce McCully说：”这是一个难得的机会，可以确保在西澳人口最多的地区之一的战略位置的零售资产，”。

“它受益于强大的租户契约，该物业80%的总收入来自ASX上市的国内和跨国租户。”

卖方是Lendlease的次区域零售基金。投资管理部总经理Scott Mosely说，剥离Northgate对该基金的投资者来说是一个强有力的结果。

“近年来，专注于基本便利和服务产品的次区域购物中心普遍表现良好，这也影响了投资者对次行业的积极情绪。”

在Geraldton案发生前几天，GPT以大约4.2亿澳元的价格将达尔文的Casuarina广场卖给了Warren Ebert的Sentinel，这是整个零售房地产市场交易浪潮的一部分。

“JLL的Nick Willis说：”鉴于零售市场的相对价值和近来的弹性，有一批新兴的投资者正在寻求对这一子行业进行重新配置。