Conscious公司将1.5亿元投入经济适用房

自觉投资管理公司正在花费1.5亿澳元收购墨尔本的社会和经济适用房房源，以出租给维州公共住房名单上的租户。

由Paul Ramsay基金会和Future Super出资人支持的投资经理与HousingFirst合作，收购了多达307个新建的一居室和二居室Unit，社区住房卖家将根据维州政府补贴的计划管理10年。

“这是一个真正精心设计的计划，”自觉投资管理公司首席投资官马修-托明克说。

“如果你看一下对国家资产负债表的影响，它大大低于进行直接收购。”

为期10年的 “国家租赁可负担性计划 “的结束–联邦政府的补贴将于2026年完全用完，并且不再续期–产生了对替代计划的需求，以开发更多低收入家庭和关键工人可负担的住房。

自8月以来，CIM已经收购了首批123套公寓，并与另外100套公寓交换了合同或正在进行谈判，并且已经确定了预计在明年第一季度之前收购的其余住宅。有一些仍在建设中。

Tominc先生说，CIM-HousingFirst的合作旨在证明一种可以扩展的模式。

“这是我们工作的核心，”他告诉AFR。”我们希望并期望在维州和州际做更多这样的事情”。

根据该计划，基金经理人收到了总租赁租金，并由州政府机构Homes Victoria根据新的租赁发展计划予以补足。Tominc先生拒绝量化预期收益率，但表示他们将与市场价格收益率保持一致。

来自Domain Group（由AFR的出版商Nine公司拥有多数股权）的数据显示，6月份，悉尼Unit为投资者提供了3.55%的收益率，墨尔本Unit为3.95%。

作为一个社会影响投资资产管理公司，CIM专注于为社会基础设施提供资金，如专业残疾人住宿和经济适用房，创造积极的社会和环境影响。

四分之三的房屋将租给社会住房租户，大多数是领取社会保险金的低收入家庭，其余的将是关键工人，或经济适用房租户。

这些住宅将分散在大型公寓楼中，每栋楼中不超过20%的面积被指定为社会和经济适用房。Tominc先生说，HousingFirst将选择收购的房屋类型和地点，以满足来自维州住房登记册的租客的需求。

“我们被那些对HousingFirst有用的东西所引导，”他说。”例如，所有公寓都必须有一个附属的停车场。所有租户都有车–通常情况下，汽车是一个非常有价值的财产。”

Housing FirstCEOHaleh Homaei说，被收购的房屋将容纳500多人。

“他们将搬进位于现有充满活力的社区内中心位置的经济适用房，这些社区靠近经济和就业中心，”霍马伊女士说。”这种伙伴关系将改变生活”。