悉尼大学加入教育地产的支点，抛售房地产

在一个快速变化的市场中，悉尼大学透露它是最新一个审查其房地产投资组合的高等教育机构，这一过程仍在进行中，将导致至少13处房产的出售。

它遵循了最近由去年3月COVID-19的发生所促使的一条好路，它扼杀了国际学生市场，使大多数当地人转向远程学习，并迫使人们重新思考教育地产的商业模式。

澳大利亚的大学已经翻转了传统的房产剧本，从买家到卖家，从业主到租户，从持有者到开发商，同时越来越多地将低层校园换成了高层学习塔。

大学拥有的学生宿舍的经济效益受到了最严重的打击。

两周前，悉尼科技大学以9500万元的价格向Scape公司出售了三处学生宿舍，而卧龙岗大学刚刚结束了对三处住宿资产的兴趣表达活动。

悉尼大学位于Camperdown和Darlington内郊的72公顷的校园内，正在出售其位于Arundel住宿三角区的12个主要是维多利亚式排房的部分住房组合。

“发言人说：”四个已经售出，两个目前在市场上，六个将在年底前出售，包括Selle House，一个有14个床位的旧公寓楼，以前用于学生住宿。

到目前为止，已经售出的四个排屋的价格在177万到241万之间，平均价格略高于200万。在此基础上，悉尼大学将有可能从排屋销售中获得近2500万澳元的收益。

它还通过高力公司的代理安德鲁-格雷厄姆（Andrew Graham）、詹姆斯-考恩（James Cowan）和萨曼莎-卡洛威（Samantha Carroll）出售位于Glebe Point路431号的一座面积为2415平方米的大型商业建筑，希望获得4000万元。

这座建于1927年，带停车场的六层楼于2006年以1480万元的价格购买，并租给了伍尔科克医学研究所。

悉尼大学发言人说：”为了利用悉尼目前强劲的房地产市场，我们正在考虑我们的校外房产中哪些是多余的，适合出售的，”。

发言人说，”评估正在进行中”，为进一步出售非核心资产敞开了大门。

资本将通过其他项目循环使用，包括达林顿校区38个梯田的4000万元重建项目，该项目获得了国家重大发展批准，将用于 “可负担的 “学生住宿。

“该项目将保留排屋的外墙，但对其内部进行整合和翻新，并在排屋的后院建造新的宿舍，为学生提供更多的204个床位。

“出售我们的房产所获得的任何收入都将重新投资于新的开发项目或我们的未来基金，以支持我们的核心教学和研究目标，我们只考虑那些不会被我们目前或未来的运作所需要的建筑物。”

虽然削减成本和增加收入在许多机构的议程上占据重要位置，如新南威尔士大学悉尼分校最近以超过1000万元的价格出售了一处房产，但更有效地利用资本是一个优先事项。

西悉尼大学已经带头与基金经理Charter Hall合作，承诺长期租赁帕拉马塔的两个高层校园，包括其3亿元的新工程创新中心。

西南大学还在2020年底开发并以8000万元的价格将一个购物中心Caddens Corner出售给Holdmark集团，并将收益重新投资于教学和研究。

“教育和资本资产为大学、投资者、房地产部门和利益相关者提供了一个机会，以确定和采取行动，共享机会，包括公私伙伴关系和创新租赁安排 “WSU说。

在墨尔本，RMIT去年以1.33亿元的价格将其在伯克街235-251号大厦的14层股份出售给Futuro Capital，作为售后回租协议的一部分。

维多利亚大学与养老基金ISPT合作，开发一个4亿元的垂直CBD校园，拉筹伯大学正在寻找一个合作伙伴，以帮助加速其Bundoora校园50亿元的拟议改造。

同时，在州政府和联邦政府的支持下，珀斯的埃迪斯科文大学将在2025年前从目前的劳利山基地搬迁到CBD，塔斯马尼亚大学将在未来十年内从Sandy Bay转移到霍巴特市中心。

麦考瑞商学院会计学杰出教授James Guthrie说，在过去10年中，澳大利亚大学越来越多地涉足商业地产开发，利用债务而不是拨款来资助这些项目。

“我们谈论的不是数百万，我们谈论的是一个10亿元的产业，甚至目前更多，”他说。

“当我环顾四周，看到相当多的大学正在进行的活动量时，我认为他们仍然处于房地产开发模式。

“他们拥有的财产数量和他们正在出售的东西–他们只是卖掉了一些零碎的东西。”他说，这不是一个趋势，但仍然很重要。