这位购房者正急于购买，其他人也会这样做

未来三个月，房屋和公寓的销售量将激增，因为买家急于在现有的预先批准到期之前解决购房问题，以避免新的更严厉的房屋贷款评估。

促使人们争相购买的是澳大利亚审慎监管局的举动，即解除银行必须用来测试买家在高利率时期的还款能力的利率缓冲区。监管机构下令将缓冲区从2.5%提高到3%，并表示更高的利率将使平均借款能力降低5%。

买家Jess Brigstocke想在悉尼Northern Beach买房，她说她会快速购买，因为缓冲区会让她失去她喜欢的地点。

“我希望在我们目前的预先批准失效之前购买，因为新的可负担性利率将大大降低我们的借贷能力，所以这将是一个急事，”她说。

“我们只有不到三个月的时间来确定房产，所以我们指望我们在HighSpec Properties的买方代理Amanda Gould能在这个时间范围内为我们找到一个。

“但是目前市场上的房产太少了，竞争太激烈了，所有的东西都卖得比指导价高很多。如果我们在这段时间内无法找到房子，那么我们就必须在离海滩更远的地方买房。”

Gould女士也在等待解决她自己在拜伦湾的一处房产，她说她希望根据她目前的借款能力而不是较高的缓冲利率来获得无条件的融资批准。

“我关心的是如何完成一切，所以我正在迅速行动，以获得最后的财务批准，”她说。

“我有20%的存款，但如果我不能得到我需要的金额，我可能不得不卖掉我的其他房产，这是我试图避免的。”

房地产研究公司SQM的总经理路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)说，在未来几个月里，像布里格斯托克女士这样的买家的需求会降温，因为他们在努力应对较低的借贷能力。

“他说：”新的可负担性测试意味着借款人现在要支付的理论利率大约在5.5%到6.5%之间，所以这对买家来说是一个合理的门槛。

“这是一个相当大的障碍，所以我们可能会发现，它在减缓市场方面起到了作用。”

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，APRA的举动将进一步减缓住房市场的势头。在过去的一年里，房价已经上涨了20.3%。

“她说：”与需求水平相比，我们开始看到更多的房源进入市场，这是市场已经开始缓和的一个迹象。

“最终，买家在购买房屋时的资金会略微减少，但我认为我们不会看到对价格增长的巨大影响。

墨尔本的买方代理凯特-巴克斯说，适用于房贷评估利率的额外50个基点对买方来说是真正的金钱。

“这意味着那些决定借到绝对上限的买家会发现他们手上的最大资金减少了，所以他们将无法在与之前相当的价格点上竞争，”Bakos女士说。

“投资者仍然可以借贷，但他们也不能像以前那样伸展。

“那些因此被挤出他们最初选择的市场的买家，将通过瞄准离CBD更远的地方或离首都最近的区域市场来降低他们在同一市场的消费水平。”

房地产投资者和买方代理Victor Kumar说，更高的缓冲意味着高度倾斜的投资者将不再能够轻易购买多处房产。

“他说：”这将使市场不再狂热，并防止下一步的伤亡，因为目前每个人都在盲目地进来，因为银行在自由放贷。