WeWork交出钥匙，紧缩政策冲击中心城市

联合办公巨头WeWork已经将其在澳大利亚的至少三个设施的钥匙交还给了业主，并正在推动其他设施的租金减免，因为封锁的紧缩加速了已经在进行的合理化其全球足迹的计划。

据市场资深人士称，WeWork至少拖欠了珀斯、悉尼和墨尔本三个地点的租金，迫使这些物业的业主就该公司的剩余义务进行艰苦谈判。

在最近的一次撤退中，WeWork已经退出了墨尔本市中心的一整栋建筑，即位于柯林斯大街401号的历史性建筑，该建筑由利伯曼家族支持的Impact Investment公司拥有。它还退出了位于悉尼市中心卡林顿街50号的中心，这是一座由EG基金控制的大楼。

去年圣诞节前关闭的还有位于珀斯北桥弗朗西斯街45号的中心，该建筑由Centuria资本平台拥有。

消息人士称，由于WeWork使用特殊用途的车辆来运营各个设施，其受到的影响已经降到了最低。银行担保只弥补了几个月的租金，而其在珀斯和墨尔本中心的租约分别有多达10年的时间。悉尼的租约则更短。因此，WeWork的业主将错过这些租约中预期的数千万元的租金。

据了解，关于WeWork退出卡林顿街和柯林斯街中心的谈判仍在进行中，因为各自的业主试图夺回一些损失的收益。

WeWork拒绝对这三个地点的租金违约情况发表评论。

“随着我们继续专注于提供卓越的会员体验，我们将把墨尔本柯林斯街401号和悉尼卡灵顿街50号的会员迁至附近的一个地点，我们期待着为他们提供一流的设施和灵活的空间解决方案，”一位女发言人说。

“像任何企业一样，我们继续积极主动地管理我们的投资组合，我们正在与我们的房东伙伴讨论这些地点的未来。”

特别是在悉尼和墨尔本的封锁期间，以及在大流行病后对城市办公室工作的广泛犹豫中，联合办公中心行业受到了巨大压力。另一方面，CBD办公大楼内对灵活工作空间的需求现在已经确立，并受到主要业主的欢迎。

随着城市的重新开放，联合办公运营商一直寄希望于入住率的反弹，包括Hub Australia、在ASX上市的Wotso和Waterman在内的本地企业都在推进扩张计划，期待条件的改善。

然而，在澳大利亚占地面积最大的WeWork却走了一条不同的道路，最初在全球范围内进行了大规模的推广，并以长期的租约和大量的义务为支撑。

两年前，由于WeWork首次公开上市的努力失败，其所谓的估值急剧下降，这种快速扩张停顿了下来。在澳大利亚，至少有两笔重要的租赁交易很快就被冻结了。

根据该公司今年6月的文件，其澳大利亚业务在2020财年录得1.025亿元的亏损，比一年前的4260万元大幅增加，因为其财务成本上升，并对其全国性的枢纽组合进行了大量减值。