Blackstone以1.36亿元的交易将第三个购物中心出售给Elanor

投资巨头黑石集团在试图出售卧龙岗的Warrawong Plaza一年多后，终于以1.36亿元的价格将其出售给Elanor Investors Group。

这是继今年早些时候以1.45亿元收购图文巴的Clifford Gardens和2018年以1.78亿元收购Waverley Gardens之后，Elanor从Blackstone购买的第三个地区零售物业。

自2018年以来，黑石集团一直在逐步出售其澳大利亚的零售投资组合，其他撤资项目包括在4月以2.1亿元将阿德莱德的Rundle Place出售给Irongate和Fortius。

Warrawong Plaza的最初要价为1.6亿澳元，这吸引了Panthera Property Group的初步兴趣。

尽管被抛售，Blackstone 在澳大利亚的零售业持股量仍然很大，包括 Top Ryde City 购物中心以及维州和昆州的三个小型中心。

Elanor的房地产联合主管Michael Baliva说，正在进行Warrawong Plaza的重新定位工作，用Woolworths超市和电子商务履行中心取代一个多余的Target折扣店。

它将加入现有的Coles和Aldi超市，使其成为卧龙岗唯一拥有三大超市品牌的购物中心。

“他说：”这是我们在收购的一些资产中采用的策略，把表现不佳的折扣百货店，转化为更高更好的用途。

“我们还将引进一个儿童保育中心，以吸收一些额外的空缺，并得到经营者的良好兴趣。”

巴利瓦先生说，体育馆和个人服务业务，如医疗部门，是租赁的重点。

转机应在三年内完成。

他说：”我们的很多战略都是围绕着利用现在已经被证明是强有力的防御性租赁组合，这在很大程度上是围绕着日常商品和服务，特别是超市，”。

“将这一资产转换为三合一超市，在一个屋檐下代表所有的专业人员，这是一个积极的转变，现在投资市场正在认识到这一点。”

Elanor成立了Warrawong Plaza批发基金，以收购这块面积为43,000平方米的资产，其中91%是出租的。最初的收益率约为7%，在重新定位完成后，预计将上升至8.5%。