阿拉夫儿童保育组合报价1.7亿元，该行业创下新高

2021年激增的托儿所资产销售将打破以往所有的记录，据了解，一个买家已经达成了1.7亿元以上的协议，收购21个资产的Allaf Property托儿所组合。

投资者纷纷涌入该行业，激烈的竞争迫使优质产品的收益率远远低于4%。

上周，Umina的一个儿童护理中心以750万元的价格售出，收益率为2.99%，而在同一Burgess Rawson拍卖会上，一位投资者以300万元的价格购买了Turramurra的一处房产。

多个消息来源称，Allaf房产组合正在以5%左右的收益率出售，但不愿透露买家。

伯吉斯-罗森在2021年迄今已售出价值2.39亿元的托儿所，已经远远超过了它在2018年的最佳成绩，当时它录得2.01亿元的交易。

最大的区别是价格。2018年，伯吉斯-罗森出售了55个托儿所，平均每处365万元。今年，它已售出43个中心，平均价格为555万元，每项资产的价格增长超过52%。

机构负责人亚当-托马斯说，低利率、有保障的长期租约和每年的增长，以及政府在大流行病期间对该行业的支持是主要因素。

“托马斯先生说：”毫无疑问，联邦政府对托儿所行业的持续支持，给投资者和租户都注入了信心。

追踪商业地产市场的Real Capital Analytics公司，到目前为止，今年已经记录了84个托儿所的销售，总额为4.45亿元，领先于往年，平均售价为530万元。

在澳大利亚证券交易所上市的Charter Hall Social Infrastructure REIT（CQE）的基金经理Travis Butcher一直在密切关注市场，他说 “看到其中的一些结果真是令人惊讶”。

Butcher先生说，根据CQE的数据，虽然2020-21财政年度有超过5.5亿元的长期日间护理交易，这是一个记录。

他说，在截至6月30日的六个月里，有2.89亿元的销售额，平均收益率为5.

在他看来，这个行业从未如此强大，联邦政府推出的国家质量框架极大地改善了儿童接受的教育。

“运营商更加成熟，有更好的商业背景，从物业的角度来看，我们看到专门建造的设施数量在增加，物理外观和设施也有明显改善。”

展望未来，布彻先生认为，只要利率低，需求就会持续。他说，这个行业也几乎没有被破坏的前景。

“他说：”在15到20年后，仍然需要为儿童提供专门的场所。

高力国际投资服务部全国总监Frank Oliveri说，自7月以来，市场确实已经开始启动，在过去的三个月里，他已经参与了四个1000万元以上的大型销售。

“我认为，儿童保育目前被证明不仅是经济衰退的证明，而且也是COVID的证明。他说：”显然，许多购买者团体认为它是社会向前发展的一个重要部分。

奥利维里先生指出，政府的支持增强了人们的信心，而父母双方都必须工作以支付抵押贷款的家庭数量的增加，确保了该行业的强劲未来。

“我认为，由于失业率仍然相对较低，这证明大多数人正在比历史上更早地返回工作岗位，这增加了对儿童保育的总体需求水平。”