写字楼雪崩：60亿元的塔楼投放市场

澳大利亚的优质写字楼市场在经历了18个月的缓慢发展后，在COVID-19期间达到了顶峰，投资者现在对价值超过60亿元的建筑进行竞标，因为卖家试图兑现对优质物业的强烈兴趣。

最新落地的资产是所有资产中最大的一个–悉尼Darling Quarter的100%股权，它正由共同所有者Lendlease和阿布扎比投资管理局通过世邦魏理仕的Flint Davidson、James Parry和Stuart McCann出售，指导价格高达12亿元。

Darling Quarter租给了联邦银行，租期为14年，净可出租面积为58,000平方米。

它加入了一系列其他办公资产的行列，包括该行业最大的业主Dexus列出的五处房产，该公司正在出售悉尼的四座大楼和布里斯班的另一座大楼，其账面价值合计为17.5亿元。

牛津Investa地产伙伴公司也在出售其名为Investa Gateway Offices的地产组合中高达50%的权益，价值23亿元。它的特点是拥有悉尼CBD的四座大楼和墨尔本柯林斯街的一座大楼的股权。

Mirvac在7月底与M&G房地产公司合作，以5.75亿元的价格购买了它尚未拥有的悉尼乔治街200号50%的股份，它也在参与行动，最近将珀斯的32层办公大楼Allendale Square投放市场。

近20座重要的办公楼以这样或那样的形式出现在市场上，本财政年度的数字稳步增长，在过去几周里，随着COVID-19封锁的退出越来越清晰，数字也在增加。

乔治街200号等优质资产的竞争最为激烈，其资本化率为4.1%，而位于贝拉维斯塔的Woolworths总部预计将以4.5亿元的价格出售，资本化率略高于5%。

尽管有大量房产进入市场，但分析师预计国内和国际投资者对合适资产的需求将保持强劲。

来自Cushman & Wakefield的Josh Cullen参与了包括Dexus Sydney Prime组合在内的一些交易，他说资本追逐回报的重量将确保需求得到维持。

杰弗里斯澳大利亚公司的房地产主管Sholto Maconochie补充说：”我肯定认为需求会保持下去，因为债券利率仍然很低，这对房地产是有利的。

“投资者对这些资产的投资期限为5年或10年，正如我所说，一个人的垃圾就是另一个人的财富。

“一般来说，办公室在全球范围内都很艰难，但澳大利亚的租金收缴率约为95%，我个人认为办公室会出现相当强劲的反弹。”

来自Real Capital Analytics的Benjamin Martin-Henry表示，2020-21财年期间，年度办公楼销售额远低于160亿元，几乎是2018-19财年296亿元销售额的一半。

“我认为人们正在接受这种大流行病的真正含义。他说：”去年有很多不确定性，因为没有人知道到底发生了什么，投资决定被搁置了。

“最终投资决定只需要做出，现在人们对未来几年将发生的事情更加放心，他们正在采取行动。”

至于出售的理由，他说。”业主们可能已经从他们身上赚到了他们认为可以赚到的钱，现在可能是一个卖掉的好时机。

“当然，反过来说，有些人可能会想’我不想再拥有办公室资产了，因为有太多的工作场所不确定性和租赁风险，所以我现在就退出’。”