价格上涨，投资者在新房贷款中占主导地位

7月份，投资抵押贷款的增长连续第三个月超过了对自住者和首次购房者的贷款，因为高富帅投资者利用了创纪录的低利率和他们的额外财富，因为不断上涨的房价使年轻买家无法承受。

澳大利亚统计局表示，在再融资之前，对投资者的新贷款承诺增加了1.8%，使月度总额上升至94亿元，并抵消了自住者贷款的0.4%下滑，以及首次购房者新房贷的7.6%下降。

对首次置业者的激励措施的丧失，如政府的住房建设者付款，以及截至8月的一年中房价中位数跃升18.4%–32年来的最快增长速度–为投资者扫清了道路，现在每月新的贷款承诺是一年前的两倍。

“投资者需求背后的尾风是强劲的，预计2022财政年度投资者贷款将进一步增加，”BIS牛津经济学经济学家Maree Kilroy说。

住房开发行业将欢迎这些成果，特别是任何投资资本进入楼花市场的迹象，这将有助于他们的新项目落地。

商业地产机构JLL本周早些时候警告说，悉尼和墨尔本的大流行性封锁使最近出现的投资者对新公寓兴趣恢复的迹象面临风险，并可能进一步缩减新住宅的管道。

然而，最新的数据在这一点上没有提供什么保证。周四的数据显示，投资者在既有住房上的支出使其在新住宅上的投资相形见绌，而且在既有住房上的支出增长更快。

在截至7月的12个月里，新的投资者购买现有住宅的贷款总额为660亿元，比一年前的总额增长了48%，而新住房的房贷总额仅为73亿元，增长了近22%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，投资者正在对价格上涨以及墨尔本和悉尼的租赁市场已经度过最糟糕的时期的迹象作出反应，监管机构可能会密切关注这些数字。

“奥利弗博士说：”这……表明住房债务进一步加速，只付利息的贷款份额进一步上升，高贷款与估价比率的贷款不断增加。

“所有这些都将保持对澳大利亚储备银行和[银行监管机构]APRA的压力，以采取行动收紧贷款标准，以阻止日益增长的金融不稳定风险–尽管他们可能会等待最近的封锁尘埃落定后再采取行动。”

新房贷款承诺总额与6月份相比变化不大，仅上升0.2%，经季节性调整后为321亿元。新的自住者贷款从229亿元下滑到228亿元，而首次置业者贷款从6月份的63亿元下降到58亿元。

创纪录的低借贷成本的全面拉动–以及借款人预计固定利率将上升的可能迹象–推动再融资承诺增长6%，达到172亿元的历史最高水平。

“与一年前相比，2021年7月贷款机构之间的再融资价值高出60%，”ABS金融和财富主管凯瑟琳-基南说。

“这反映了借款人寻求更低的利率，特别是固定利率贷款，以及大量主要和非主要贷款机构的现金返还交易。”