如何以租金支付记录作为真实储蓄证明来申请5%首付的住房贷款？
当您需要以 5% 的首付以获得住房贷款资格时，想要摆脱房租竞争，进入房地产市场是非常困难的。
通过选择一个接受租金作为真实储蓄证明的贷款机构，您可以证明自己作为借款人的能力，而不是用自己的定期储蓄。
我可以借多少钱？
- 最多可借用房产价值的 95%。
我会得到批准吗？
- 您需要 5% 的存款，但它可能不是真实的储蓄。
- 您需要至少 3 个月的租赁历史。
需要明确的是：您仍然需要定金，但如果您有可靠的租赁历史，一些贷款机构会将此作为您有能力定期存钱的证据，就像将定期存款存入银行账户一样。
一些贷款机构会接受租金代替真正的储蓄，因为您每两周或每月支付租金的能力反映了您偿还房贷的能力。
您的实际借贷能力将根据您租用的时间长短而有所不同：
- 12 个月的租赁历史：借款最高可达购买价格 (LVR) 的 97%，包括贷款机构抵押保险 (LMI)。
- 6 个月的租赁历史：借款最高可达 LVR 的 95%。
- 3 个月的租赁历史：一个例外政策，允许最高可达 LVR 的 95% 的借款。
如果我是私人租房怎么办？
所有其他贷款机构都要求您通过有执照的房地产经纪人租房，但此要求有一个例外。
如果您的租房时间超过六个月，签订了正式的、具有法律约束力的租赁协议，并且可以用银行对帐单证明您的租金付款，我们可以帮助您获得批准。
如果我和其他租户一起租房怎么办？
租约应单独以您的名义或以您和您的伴侣的名义进行。如果您与其他人一起租房，您仍然可能符合资格，只要您能用银行账户对帐单证明及时支付租金的记录，并且您的姓名列在租赁协议上。
租金是否需要符合最低存款要求？
不需要。银行不会查看您完整的租赁历史并将您的租金加起来看它们是否等于您贷款金额的 5%。
我如何获得资格？
从你的房地产经纪人那里拿到的租赁账簿
为了有资格获得真正的储蓄房贷，您需要出示一份来自持有执照的房地产经纪人的租赁账簿，表明您已按时全额偿还租金至少 12 个月、6 个月甚至 3 个月。
5% 的定金
只要您能证明您已按时全额支付至少 3 个月的租金，一些贷款机构就会接受以下内容作为您的定金：
- 父母赠送的存款：礼物需要在您的账户中，并且您还需要提供父母签署的礼物信，说明礼物是不可退还的。
- 奖金/股息/佣金收入：您需要提供的只是证明付款的工资单和银行对帐单。
- 遗产：提供执行人的信函，确认将收到资金的金额和日期。
- 非房地产资产的销售：这可能包括汽车、家具、艺术品或其他物品的销售。您只需要提供证据来确认您出售的资产的详细信息。
- 退税：只需提供一份显示退税金额的评估通知副本。
- 首次购房补助金（FHOG）：只要您在您所在的州有资格获得 FHOG，银行就会接受它作为您存款的一部分。
- 个人贷款：这是某些贷款机构的例外政策。
强大的财务状况
这意味着您的信用档案应该没有违约，您需要稳定的工作，并且信用卡或个人贷款等任何无担保债务应该是最低的。
租金是否需要与建议的房贷还款相匹配？
不一定。尽管对此没有具体政策，但一些贷款机构可能会要求您当前支付的租金金额与您每两周或每月的房贷还款额"相当"。
这更多地与您的"能力"或负担房贷的能力有关，如果您的申请在其他方面（例如您的收入或就业状况）很紧张，银行可能会对此进行更严格的审查。
同样，这不是严格的政策，因此最好与我们的一位房贷经纪人交谈，以便我们正确评估您的整体财务状况并选择适合您的贷款机构。
还有其他非真实的储蓄解决方案吗？
无论您目前是否租房，您都可以通过要求父母提供礼物或要求他们作为您住房贷款的担保人来避免真实的储蓄要求。
有了担保人，不仅可以避免真实的储蓄要求，而且：
- 你不需要押金。
- 您最多可以借到 100% 的贷款，外加完成购买的费用，包括律师费和印花税。
- 您可以避免 LMI，这实际上会花费您数千澳元的前期费用。
- 您可以获得与申请 5% 存款相同的利率。
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