维州的住房负担能力急剧下降REIA报告

随着该国住房负担能力危机的恶化，现金紧张的维州家庭平均每年要多掏出数万元来偿还高额的抵押贷款。

新的研究显示，一个典型的周收入中位数为2018元的家庭–或每年约104,936元–现在必须抽出他们工资的三分之一以上来偿还贷款机构。

维州房屋的平均贷款额已经飙升至568,188澳元–比二十年前的平均157,064澳元的贷款额猛增261%以上。

澳大利亚房地产协会的最新住房可负担性报告显示，维州的住房可负担性自2001年以来下降了9.7个百分点。

房地产协会主席阿德里安-凯利说，适当住房的短缺推动了对房屋的竞争，这反过来又造成了价格暴涨和负担能力的急剧下降。

在世纪之交，家庭曾将其每周收入中位数951元的26.

尽管在过去的20年里，家庭收入增长了112.1%，但凯利先生说，这还不足以跟上房价上涨的步伐。

这意味着首次置业者和低预算家庭首当其冲地承受了日益恶化的负担能力。

“在过去的20年里，我们一直没有建造足够的房屋。现在我们有了所有这些增加的需求，但我们没有足够的房产可以出售，所以这就是为什么对首次置业者来说特别困难的原因，”凯利先生说。

“问题的一部分是我们在澳大利亚根本没有一个国家住房计划。当我说一个计划时，我的意思是一个带领我们走过未来10到20年的计划，以及一个涉及联邦、州和地方政府的计划。”

凯利先生说，住房计划将规划出未来几十年在每个地区需要建造的房屋数量，以使供应量更好地符合需求。

这将减少对现有库存的压力，并帮助买家实现他们的置业梦想。

“凯利先生说：”去年Covid-19期间，首次置业者度过了一段美好的时光，因为投资者离开了市场，这主要是因为租户的情况有太多的不确定性。

“但这些投资者又回到了市场，而这是对首次置业者的排斥。”

REIA的报告指出，除非家庭收入增加，否则澳大利亚的住房负担能力将 “继续成为一个问题”。

在过去的二十年里，大多数州和地区的住房负担能力都有所下降，塔州的下降幅度最大，达到12.7个百分点。

西澳的负担能力下降幅度最小，为2.1个百分点。

凯利先生说，澳大利亚的住房负担能力在2008年9月达到最差，当时需要45.8%的收入来偿还贷款。

但随着房地产价格预计将进一步攀升，他说这在未来只会成为一个更大的问题。

Rebecca.Dinuzzo