拍卖价格超出预期数百万

今年迄今为止，前所未有的需求、锁定和缺乏挂牌证明在澳大利亚部分地区是一场 “完美风暴”，将拍卖价格推到了非同寻常的高度–在某些情况下比底价高出数百万元。

房地产分析师和经纪人表示，墨尔本和悉尼的优质和海滨Suburbs已经成为当前房地产市场的主要受益者，在拍卖会上获得了惊人的价格，并超出了预期。

来自Scerri Auctions的悉尼拍卖师Chris Scerri说，他对今年的一些拍卖结果感到震惊。

“Scerri先生说：”这绝对是不可思议的。

“我们已经看到了一些令人难以置信的价格。注册买家已经增加到每个房产平均有12个注册买家，这是很不寻常的。随着库存水平的降低，同样数量的买家在那里想要购买，这就是在合适的地区拥有合适的产品来获得这些巨大的价格。”

在今年拍卖的超额房产中，位于中立湾Holdsworth街32号的近乎全新的设计师住宅，其市场指导价格为550万元。它在5月的拍卖中以725万元成交。

今年2月，位于悉尼Northern BeachMona Vale的Surfview路5/37号的60年代绝对海滨公寓以261万元的价格拍卖，比底价高出100万元。

而位于Caringbah South的Weerona Place 3号的这间1970年代的回迁房，拥有原汁原味的石灰绿橱柜、墙纸和木材特征，在拍卖会上以300万元成交，比底价高出100万元。

Gibson Partners Real Estate – Cronulla的董事总经理Ivan Lampret说，他对Weerona Place 3号的销售连自己都感到惊讶，他原本以为会以100万或200万的高价出售。

Lampret先生说：”事实上，利率如此之低，而且市场上严重缺乏存货，这使得价格仍然保持在高位，在某些情况下，对于合适的房产，价格仍然在上升，”。

“当我们度过第一次（封锁）时，我想如果我们要再来一次，这可能是住房市场的转折点，但它并没有发生。”

在墨尔本，超额的销售也让竞标者们目瞪口呆。4月，莫宁顿半岛上一栋拥有令人眼花缭乱的无边泳池的惊人住宅以超过底价140万元的价格成交，10名竞标者将罗斯堡的10 Danina Court的价格远远超过210万元的底价。

而在市内Suburbs的山楂镇，一栋五居室的爱德华式房屋在6月份以555万元的价格卖给了从美国回来的外国人，这比底价高出125万元。

Realestate.com.au的经济学家Anne Flaherty说，在目前的市场上，严格控制的优质Suburbs和海滨地区为卖家带来了红利。

“Flaherty女士说：”看看这些Suburbs的数据，我们实际上在任何一年都看不到那么多的市场交易，所以我认为这对我们为什么可能看到那些大的拍卖结果有一些影响。

“首先，当你看到在我们看到如此非凡的价格增长的环境中，交易量如此之少时，实际上在拍卖前确定一个房产的价值是相当困难的。

“很多房产，因为它们被严格控制，当它们真的被出售时，它们的竞争非常激烈，所以你看到买家真的很努力，以获得成功。

“另一件事是，悉尼很多最高档的Suburbs的房价中位数都在400万元以上，这些Suburbs中的很多地方在过去12个月里的价格增长达到或超过25%。这相当于在短短12个月内就有大约100万元，这是惊人的。

Flaherty女士说，在COVID的限制下，大量的买家寻求离首都一小时内的生活方式房产，并靠近水，这进一步加剧了某些Suburbs的需求。

上个月，在一次在线拍卖中，一栋距离海岸线不远的德拉莫恩住宅的拍卖价格比底价高出70万元，仅用了8次竞价就达到310万元。

由于目前在悉尼、墨尔本和堪培拉禁止亲自拍卖，Flahertly女士说，买家正在接受锁定的虚拟拍卖环境。

“由于COVID的存在，维州对检查和拍卖的规定比其他州都要严格。这意味着人们不得不适应一种新的做事方式，这也是我们在新州看到的情况。

“网上拍卖正变得越来越正常，在这些Suburbs，购买的机会非常少，如果你是一个买家，你必须适应新的做事方式，否则你可能会错过。”

位于Darling Point的Yarranabbe路1/21号的三居室顶层公寓在7月的网上交易中以10,095,000元售出，比底价高出150万元。

该公寓最后一次交易是在1987年，价格为125万元，已经有10年没有人住了。

来自第一城-Double Bay的销售代理Julian Hasemer说，这个显著的结果表明了市场的火热和买家对接受虚拟拍卖的接受。

“买家对在线拍卖没有任何抵触。如果要在网上拍卖，他们更乐意参与。我们已经为我们的客户看到了一些非常好的结果，例如Yarranabbe路的公寓，以超过底价150万元的价格售出，非常棒。它的效果好得令人难以置信。买家们正在接受它。

“我们看到的结果是对市场的反映。无论是网上拍卖还是室内拍卖，都会取得这些结果……自住者市场特别强劲。投资者市场仍在不断发展，但程度不一样。”

业内专家表示，没有迹象表明需求会放缓，尤其是在悉尼。相反，这个春季销售季节的挑战将是供应。

“我们目前在整个领域看到了真正强有力的结果。低库存增加了买家和定价方面的活动量。我们一直看到较低的库存水平，因为很多卖家可能会推迟到COVID之后，”Scerri先生解释说。

他说，COVID的不确定性和关于卖家将迁往何处的问题，给挂牌出售房产的人数踩了刹车。他说，不愿意上市可能会推迟传统的春季市场季节。