建房者热潮过后建筑审批量下降

7月份新住宅批准量下降了8.6%，超过了预期，因为住房建设者刺激计划的结束连续第三个月削减了新住宅的总量，新的连体住宅批准量也有所下降。

经季节性调整后的17,601套住宅审批总量连续第四年下降，是自1月份以来的最低月度总量，部分原因是独立屋审批量从4月份的峰值15,443套下降到7月份的11,671套，下降幅度达24%。

随着房屋建筑业消化3月份结束的联邦政府激励计划所引发的新房激增，审批量的下降并不意味着活动的立即下降。

澳大利亚统计局建筑统计主任丹尼尔-罗西说，私人房屋的批准比2020年7月高28%，比2019年7月的水平高36%。

但经济学家和住房产业协会等行业机构表示，明年的前景不太确定。

“AMP Capital首席经济学家Shane Oliver周二表示：”私人房屋审批仍处于历史高位，直到最近审批量激增的滞后影响表明，今年剩余时间内住宅建设活动将进一步大幅上升。

“然而，明年有可能看到房屋建设的滑坡，这反映了由于HomeBuilder而导致的活动提前，在两年的零移民之后，人口需求减少，以及最近的封锁影响购房者情绪的风险（目前还没有什么迹象）。”

这种下滑可能是巨大的。雅拉资本管理公司的经济学家Tim Toohey说，到2023年底，澳大利亚将有15万套住宅供过于求，即使净移民恢复到20万套的水平，新住宅的批准–从2月份的高峰期下降了12.6%–也会下降30%之多。

这个自2008年以来最大的过剩，不会引发房价的急剧下降。Toohey先生说，相反，由低抵押贷款利率支撑的房价不会有太大涨幅。

“对未来两年房价持续上涨的预期可能会失望，更重要的是新的单体房屋建设的繁荣将伴随着深度的衰退，”他说。

昆州是唯一一个住宅审批量增加的州，增长了9%。收缩幅度最大的是南澳（-17.9%）、塔斯马尼亚（-15.3%）和西澳（-11.3%）。

维州下降11%，新州下降9.9%。

“CBA经济学家Kristina Clifton说：”每个州的批准仍然远远高于一年前的水平，除了塔州（同比下降4.2%），那里的批准已经回落到建房前的水平左右。

住宅改建和加建审批比6月份上升了0.1%。非住宅的批准值在6月份下降了3%之后，又下降了30.