悉尼房价增长 “显著放缓”

悉尼和墨尔本的月度房价增长已从3月的峰值明显放缓，但全州的封锁还没有影响到同比增长速度。

8月份，悉尼住宅价格增长了1.8%，使今年年初的总增长达到19.7%。

墨尔本的房价在本月攀升了1.2%，今年以来已经上涨了12.4%。

3月份，悉尼的月度价格增长达到3.7%，墨尔本为2.4%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，虽然最新的禁售令没有对价格造成大的干扰，但自3月份达到顶峰后，每月的涨幅已经明显放缓。

“市场已经降温，绝对不像3月份那样火爆，仅仅是因为住房负担能力的恶化，”奥利弗博士说。”但是封锁并没有造成价格的大滑坡，当然情况比去年好了很多。

“在全国范围内，我们认为本月的价格上涨约为1.5%，这比我在封锁前假设的要强，所以我们仍有望在今年看到约20%的增长。”

CoreLogic 8月份的房屋指数可能会显示，悉尼的房屋价格在过去12个月中飙升了20.9%，而墨尔本增长了13.1%。

布里斯班有望实现2.1%的增长，阿德莱德1.9%。在五个首府城市中，住宅价格平均上涨了1.5%。

自今年年初以来，所有首都的房价都取得了稳健的增长，其中布里斯班跃升了16.3%，阿德莱德跃升了12.8%，综合首都跃升了15.

6%。

随着全国各地的挂牌房源下降到十多年来的最低水平，尽管正在进行封锁，但价格预计将保持坚挺。

SQM研究公司8月份的数据显示，全国上市销售的房屋总数下降了9.6%，达到215,911套，是2010年以来的最低值。

悉尼、墨尔本和堪培拉的月度总挂牌量跌幅最大，分别为11.9%、13.1%和18.4%，因为封锁扰乱了市场活动。

在墨尔本，挂牌不到30天的房屋数量在一个月内暴跌了31.2%，悉尼为10.7%，堪培拉为21.2%。在全国范围内，新挂牌房源下降了7.8%。

“我认为挂牌量急剧下降的部分原因是锁仓，在墨尔本和悉尼造成了卖家的不确定性，但这也使得其他市场的卖家稍稍按兵不动，希望尝试挑选市场的顶部，”SQM Research总经理Louis Christopher说。

“但是，悉尼和墨尔本的封锁行动持续的时间越长，对经济的损害就越大。

“因此，我们不会过分看涨市场–除非我们看到封锁结束，而且我们从联邦政府那里得到一些关于国际边界何时可能开放的指示。”