由于COVID的锁定打击了卖家的信心，全国范围内的新房产列表已经下降，而一位领先的住房经济学家表示，买方需求仍然强劲。
最新的REA Insights Listings Report显示，7月份全国新挂牌房源下降了10.4%，原因是被锁定的城市大幅下降，大多数没有COVID限制的地区也出现了下降，但堪培拉却逆势上扬。
Realestate.com.au经济研究总监Cameron Kusher表示，新一波的COVID-19锁定正在影响全澳卖家的信心，一些卖家可能会因此而继续推迟上市他们的房产。
“Kusher先生说：”封锁的次数越多，而且目前封锁的次数相当频繁，这可能会使卖家更加惶恐不安。
锁定预计将暂时减缓澳大利亚部分地区蓬勃发展的住房市场的强劲势头，尽管在大量买家的需求下，全国住宅价格在2021年仍被认为将激增多达20%。
“Kusher先生说：”在没有封锁的市场，我预计春季的新房源会增加，尽管我现在认为它可能会比通常的情况要少一些。
Kusher先生指出，冬季是一个季节性的淡季，住房市场的状况仍然强劲，但他说，封锁正在影响全国的卖家信心。
“他说：”这显然影响了全国各地的信心，因为其他很多没有被封锁的城市也出现了新上市房源在一个月内的下降，尽管下降的幅度没有那些被封锁地区的大。
“每年的这个时候总是有点安静，但我们看到在过去的一个月里，新上市的房源数量有很大的回落，而在以前的几个月里，当有锁定的时候，也是如此。”
但realestate.com.au的经济学家和其他行业专家预计，一旦封锁结束，受影响的房地产市场将迅速弥补失去的时间，就像过去18个月的前几次封锁后发生的那样。
“库舍先生说：”在低利率和健康的银行流动性的支持下，对房产的需求仍然接近历史最高水平，并继续大幅超过可供销售的库存供应。
“根据以往封锁后的市场行为，我们预计一旦目前的封锁结束，进入市场的新房源数量应该会有相当快的反弹，以迎合这种强劲的需求。”
Raine & Horne执行主席Angus Raine还预测，一旦限制措施结束，受到封锁的市场将出现反弹，将春季销售季节推至夏季。
雷恩先生说，房地产集团的评估数字比去年这个时候要高，受影响地区的一些卖家正在 “等待和观察”。
“他说：”很多澳大利亚的父母都把他们的脚趾放在水里–不管有没有COVID，不管有没有限制–听一听中介的意见，看看他们的房产被评估为多少钱，然后也许在春天做出决定，而这个春天肯定会跳到夏天。
雷恩先生说，交易仍然发生在被锁定的市场中，延迟的春季销售季节将是 “一个小插曲”。
“一旦那个COVID大流行的精灵回到它的瓶子里，它将再次回到一个繁荣的市场。
7月全国房地产网(realestate.com.au)新上市的待售房产下降了10.4%，是今年以来最大的月度下降。
根据周四发布的报告，省会城市的新房源下降了14.9%，而地区房源下降了3%。
Kusher先生说，在被封锁的地区，新上市房源的跌幅要大得多，悉尼和墨尔本最大的房地产市场的限制对全国的结果有不利影响。
7月期间，悉尼的新房源下降了27.3%，阿德莱德下降了26.9%，墨尔本下降了14.2%。
Kusher先生说，在新州仍然可以进行一对一的房地产检查，这意味着悉尼7月份新挂牌房源下降27.3%的情况并不像2020年8月墨尔本发生的75%的下降那么严重，当时检查是不可能的。
“他说：”悉尼市场仍在发展，尽管速度有所放缓。
尽管大达尔文地区的快速封锁于7月2日结束，但即使是达尔文，上个月也录得了20.5%的新房源下降。大达尔文地区的另一次快速封锁于周四结束。
布里斯班的新房源下降了6.6%，珀斯则下降了3.5%。
但在上个月没有被封锁的堪培拉，新上市的房源猛增了23.3%。
雷恩先生指出，传统上冬季的房产交易量较少，他说澳大利亚三分之二的房产市场没有受到封锁的影响。
他说，像塔斯马尼亚这样的市场正经历着有史以来最强劲的状况。霍巴特7月份的新房源上升了0.3%。
“如果他们不受COVID的影响，那么这个市场可能是他们所见过的某些地区最好的市场，”Raine先生说。
在8月的会议上，澳大利亚储备银行董事会指出，与2020年延长锁定期间的经验相比，既定住房市场的条件仍然强劲。
周二公布的会议记录显示，董事会注意到最近新上市的待售房产数量有所下降，但与2020年禁售期间的经历相比，销售活动保持良好。
虽然房源减少了，但买家的需求仍然很高，上周在realestate.com.au上的搜索活动比去年同期增长了18.8%。
“库舍先生说：”这种一边倒的市场动态正在为选择出售的卖家创造机会，使其能够迅速以最高价格出售。
“虽然这对卖家来说是个好消息，但不幸的是，对买家来说，选择有限，竞争激烈。”
虽然许多房主选择暂缓上市他们的房产，但报告显示，那些考虑出售的房主仍有机会。
报告称，悉尼莱德地区的卖家面临的竞争减少，因为该地区的新挂牌房源最少，年降幅最大，而卖家也可以利用墨尔本东北部和大布里斯班地区莫尔顿湾地区较平静的市场。
澳大利亚一半以上的人口目前处于封锁状态，墨尔本和首都地区的封锁延长至9月2日，有迹象表明，新州的封锁可能持续到10月，至少大悉尼地区是如此。
报告显示，继7月份进一步下降3.5%之后，全国总挂牌量降至新的历史低点，表明在强劲的买家需求下，房产正在快速出售。
区域市场的总挂牌量下降了2.5%，创下历史新低，而首都城市的挂牌量在7月下降了4.3%。
“库舍先生说：”总上市量的持续下降确实表明，对房产的需求仍然强劲，进入市场的新货供应不足以满足需求。
与一年前相比，全国的总上市量下降了23.7%，是有记录以来最大的同比下降。
澳大利亚地区32.6%的年度跌幅也是创纪录的，而首府城市的房源同比下降13.6%。
大多数区域市场和较小的首都城市的总挂牌量录得最大的同比降幅，Kusher先生说，这反映了COVID的趋势，即越来越多的人搬到这些地区，而前往较大的首都的人则减少。
Kusher先生说，COVID引起的澳大利亚地区住房需求的提升，导致可供销售的库存量持续下降。
“在许多这样的地区，想要出售的业主越来越少，而我们看到更多的人想要购买，这助长了待售库存的持续下降。
除北领地外，各州和领地的所有区域的总上市量都处于历史最低水平。
随着房地产价格的飙升和买家急于利用创纪录的低利率，锁定期间挂牌量的下降加剧了人们对错过的恐惧。
Kusher先生说，对房产的需求已经从复活节前达到的创纪录高峰回落，但回落幅度不大，表明需求仍然很好地超过了供应。
“对买家来说，最大的问题仍然是缺乏可供出售的新股票，以及随着旧上市股票被购买，总上市量持续下降。”
悉尼的买方代理Veronica Morgan说，FOMO已经达到了狂热的程度。
“FOMO是荒谬的，”Good Deeds Property Buyers的创始人和负责人摩根女士说。
摩根女士说，在平淡的市场中会 “超级挑剔 “的买家，随着价格的跳升，争先恐后地购买任何他们能买到的东西。
“摩根女士说：”FOMO正在导致很多真正仓促的决定。
“人们陷入了狂热之中，他们把注意力从什么是适合他们的财产上移开，他们关注的是’我不想错过’。”
Kusher先生说，买家可选择的存货较少，越来越多的人选择以前没有销售的存货。
“他说：”由于新的供应无法满足市场需求，买家开始重新考虑他们可能曾经放弃的房产，那些在市场上搁置了很久的待售房产现在被买走了。
“这种趋势在区域市场尤为明显，现在区域市场的待售房产比省会城市少，供应量处于历史最低水平。”
摩根女士的经纪公司专注于悉尼CBD10公里范围内的房产，她说，虽然房产短缺，但许多卖家正在推进销售，以利用市场的优势。
“因此，买家仍然有东西要买，而且有很多东西可以得到FOMO。”
房源报告显示，在每个首都的一些地区，买家有更多的选择。报告指出，虽然供应仍然紧张，但悉尼东郊的买家有更多的选择，与去年相比，新的挂牌量下降得最少。
内东部是墨尔本唯一一个在过去一年中新上市的地区，给了买家更多的选择。报告说，布里斯班-西区是该市唯一一个新挂牌房源同比增长的地区，尽管在这个被严格控制的市场上，供应仍然受到限制。
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