COVID-19阴云下的春季房产销售季

春季房产销售是全国的传统旺季,但由于COVID-19的封锁,预期的大量新房产销售变成了涓涓细流,因此面临压力。

销售量已经超过了进入市场的新房产的数量,由于对检查、现场拍卖和旅行的限制越来越多,预计情况会恶化。

全国最富盛名的市场的供应短缺,基本上没有受到低利率的影响,促使投资者、自住的外籍人士和刚刚获得数百万财富的科技企业家支付创纪录的价格。

COVID-19阴云下的春季房产销售季

澳洲房产

在过去的财政年度里,墨尔本最高端的Toorak有6处房产的销售额超过了2000万澳元,这比以前突破这一基准的房产总数还要高。

为RT Edgar公司销售墨尔本Toorak高端房产的Antoinette Nido说,1000万至2000万元范围内的需求是 “空前的,库存短缺使价格上涨”。

Nido说:”富裕的退休人员–他们可能会增加供应量–是挑剔的,他们希望质量、位置和令人惊叹的因素能使他们离开他们的Toorak豪宅,”。

她说,这包括为他们的家庭和豪华汽车收藏提供车库,大的生活区,酒窖,为孙子孙女提供的剧院,以及没有机构的锁和离开的安全。

她说:”有了这些愿望清单,高端退休人员面临着紧张的供应,而且往往低估了找到合适房产所需的时间,”。

第一太平戴维斯澳大利亚公司专门负责悉尼最昂贵的百万元邮区的销售代理Martin Schiller说,对名贵住宅和公寓的 “需求持续强劲,供应有限”。

“席勒说:”有钱的卖家并不着急,在合适的地方出现之前是不会动的。

他说,悉尼的高端买家正在寻找优质Suburbs的豪华大户型住宅,或300至400平方米的公寓,在精品街区有良好的停车场和水景。

悉尼贝尔维尤山(Bellevue Hill)的一栋新上市的战利品住宅,是位于CBD以东五公里处的港湾式东郊,其售价是六年前的两倍以上。

Leura占地4300平方米,拥有八间卧室、八间浴室、一个舞厅、网球场和游泳池,以约7000万元的价格重新进入市场。

春季销售季节,大约在两周后开始,一直到圣诞节,通常是全国住宅房地产市场最繁忙的时候。

根据CoreLogic的分析,在过去十年中,春季上市的房源数量在首都地区增加了约25%,在悉尼增加了21%,在阿德莱德增加了19%,在墨尔本增加了18%,在珀斯增加了10%。

但供应的激增通常与需求的增加相匹配,这有助于稳定价格,对过去十年春季销售的分析显示。

其分析显示,在此期间,珀斯的增长率–或房产价值的百分比变化–平均上升了约30个基点,悉尼和首都地区约为20个基点,墨尔本和霍巴特为10个基点。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说,COVID-19的锁定已经导致新的挂牌房源暴跌,在过去四周,悉尼的新房源下降了17%以上。

“卖家不认为这是一个好时机,”欧文说。”在封锁期间,买方活动也会下降,因为社会距离的限制使得检查和购买房产更加困难。在工作和收入不确定的情况下,人们也会担心承诺。”

根据CoreLogic的数据,在截至7月底的三个月内,住宅销售量比前五年高出53%以上,即约17万件。但新公布的待售房产数量下滑至约12万套,或十年来最低的挂牌与销售比例。

经济学家表示,需求的驱动力是创纪录的低抵押贷款利率、购房者激励措施、经济和就业复苏、被压抑的需求、与 “逃离城市 “的愿望有关的活动以及FOMO[害怕错过]的因素。

Canstar对最高利率和交易的分析显示,贷款机构正在提供低于2%的标题利率和其他激励措施以鼓励借款人。借款人还应检查附带的比较利率,以了解在加上银行费用后的实际成本。

据建筑师称,许多原本计划升级他们的房屋的业主正在考虑搬家,因为装修所涉及的延误和额外费用。

悉尼市内Urban Den建筑事务所的建筑师Yelena Smetannikov说,”由于新客户争相寻找承包商,建筑商和贸易商出现了大量积压”。

斯梅塔尼科夫说,建筑师们不得不修改设计,以减少参与的承包商数量。

她说:”我打电话给一个混凝土商,要求他为一个项目报价,但被拒绝了,因为他说他有10周的工作,没有时间发送报价,”。

“承包商没有面临很多竞争,因为有很多工作,他们可以选择。他们也可以把价格推高。”

建筑商声称,家庭装修的创纪录热潮以及对木材和其他建筑产品的空前需求使成本增加了30%。

但卖家不得不决定是坚持公开拍卖,还是推进网上拍卖、私人会议室拍卖或通过 “意向书 “出售,这意味着以书面形式宣传最佳和最终报价。

根据CoreLogic的数据,在过去的18个月里,房价继续无视COVID-19的锁定,悉尼飙升超过18%,布里斯班约16%,墨尔本略高于10%。在全国范围内,今年前七个月的房价已经上涨了14%以上。

上周末,在墨尔本海湾边的桑德林汉姆(Sandringham)到朴茨阿(Portsea)一带的拍卖会上,买家的竞争促使价格超出预测范围20%以上,朴茨阿是富人的海滩天堂。

“这是一个卖家的市场,”朴茨海的房地产中介公司Kay & Burton的主管Liz Jensen说。”需求非常旺盛,但由于大流行病,我们没有得到通常的新物业进入市场的流量。”

一些买家,如Freya Cutelli,一个有两个女儿的母亲,13岁的Coco和9岁的Lulu,已经放弃了在墨尔本买房的尝试,正在考虑在区域中心的投资房产。

一家大型零售商的采购经理Cutelli说,她已经被挤出了她想居住的内郊地区,正在墨尔本西南74公里处的Geelong寻找投资房产。

她计划继续在墨尔本市内租房,并利用计划中的Geelong房产为家庭住房积累资金。

“房地产市场真是太残酷了,”她说。”我就是买不起墨尔本的房子。”

其他人,如木匠保罗-格林(Paul Glynn),在墨尔本、悉尼和布里斯班拥有九间投资房,计划继续扩大他们的投资组合。

格林说:”去年我被告知,由于封锁,价格将下降30%,地板上将会有血迹,”他是两个儿子的父亲,4岁的哈里森和18个月的普雷斯顿。

“与预测相比,过去12个月的情况有了很大的不同,”Glynn说,他的每处房产都有租户

格林对长期市场前景保持乐观,并认为COVID-19对国家经济来说 “只是一个小插曲”。

他计划继续将他的投资组合多元化到商业地产,包括医疗手术。

针对维州400万元以下住宅物业的买家代理Cate Bakos说:”买家们非常沮丧。但人们的情绪似乎很强烈,很有韧性。”

在悉尼,为那些预算在500万元以下的买家代理帕特里克-布莱特补充说。”由于COVID-19的存在,市场上没有踢轮胎的人。我们只看到高质量的买家和卖家希望完成交易。”

布莱特说,随着大流行病封锁的继续,活动正在 “逐渐减少”。

“他说:”在目前这种情况下,传统的春季销售季节是不会发生的。

许多经纪人认为,传统的春季季节只会被推迟,直到限制措施被取消。

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“会有很多被压抑的需求,”Upside Realty的销售总监James Kirkland说。”很多人在等待公开检查和现场拍卖的回归。”

但欧文预测,价格增长的速度将放缓。

“她说:”即使取消了限制,我们也不希望看到价格加速上涨,即使它们可能以较低的速度上涨。

“这是因为有越来越多的负担能力限制,因为价格较高,而且由于COVID-19的Delta差异,不确定性越来越大,信心也越来越少。”

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